铁路宁波站工程1479户房屋完成征迁的背后

　　铁路宁波站交通枢纽工程房屋征迁1479户。

　　这个城市最核心区的房屋征迁需要多长时间？

　　海曙区给出的答案是：最短60天、最长90天。

　　为什么能在如此短时间内完成这么大规模的房屋征迁？

　　被征迁居民的答案是：“征收”让我们信得过。

　　“‘征收’前提符合公共利益需要，全过程公开透明，在阳光之下，赢得了居民的信任、理解和支持，塑造了党委政府在群众中的公信力。”海曙区委书记彭朱刚说，阳光“征收”开启了征迁工作的新格局。

　　补偿公正合理

　　在政策层面，城市房屋拆迁管理条例去年被国家废止，取而代之的是国有土地上房屋征收与补偿条例，“拆迁”两个字彻底退出历史舞台。在操作层面，房屋征收补偿由市场评估价确定，市场销售价格多少，补偿价格只多不少

　　“补偿价格合理，早签还可以拿到10%的奖励费呢。”今年7月23日，三支街的鲍先生二话没说签下了协议。

　　鲍先生的爽快签约，让月湖街道征收工作人员王波感到有些意外：两年前，这位鲍先生为了另一处房屋拆迁做过“钉子户”。

　　鲍先生的态度为何会180度大转弯呢？“以前的拆迁政策，补偿价格偏低，我们当然不乐意。”鲍先生的话道出了个中缘由。

　　“60平方米老房子，每平方米补偿款超过2万元。”甬水桥路陈老伯签约后就新买了二手房。“新买的房子也是60平方米，离老房子不远，但要新一些，付完全部房款还能余下20多万元呢。”陈老伯乐滋滋地说。

　　王大姐10年前花了20余万元在龙湾新村购置了一套54平方米的简装房，今年9月，她得知这套房子划入南站区域的征收范围便赶到征收现场办签了约：“11月10日前签约搬迁能多拿8万多元奖励费，加上征收补偿款，我一下就能得110余万元，有了这笔征收补偿款，我们一家四口就能住进宽敞些的房子，不用再挤在一起了。”

　　10月初，王大姐一家高兴地搬进了自己中意的梅园社区一套73平方米的房子。“这套房子打开窗户就能看见月湖公园，更重要的是总价才102万元，补偿款余下8万元装修。早签能多拿钱，付了房款还能把房子好好装修一下，我们基本没花钱就换大房了。”

　　“征收地块的房屋补偿价格不再由政府定指导价，而是由评估机构根据征收地块近几月的房屋成交价修正后得出的，补偿价格更接近于市场价，更容易让百姓接受，因此居民的搬迁意愿强。”海曙区区委副书记、区长吴胜武说。

　　过程公开透明

　　房屋征收全过程透明，评估机构由居民自主选择，现场设置了房屋征收信息一体机，随时可以查询，即便原始签约合同也不保密，“楼上楼下”补偿情况一目了然

　　“此前，我们提供了宁波市住建委公布的《2012年度宁波市房屋征收评估机构名录》中的评估机构供被征收人自行协商选定。但由于未能在规定时间内共同协商选定，所以由区征收办推荐了3家候选评估机构供被征收人投票选择，得票数超过被征收人户数50%的作为最终评估机构。”今年6月26日，海曙区征收办负责人徐志红当着50余户被征收人，在公证人员公证下，请居民自主选择确定了房屋征收评估机构。

　　房屋征收评估机构选出来了，但是还有被征收人对评估价格不认可怎么办？申请复核评估。

　　南站东路11号的陈师傅就对8月份房屋征收评估机构出具的评估总金额表示怀疑：“我家装修跟邻居家的差不多，为啥装修评估价比人家的少呢？”于是，陈师傅向该房屋征收评估机构提出书面复核评估申请。10天内，该机构工作人员楼龙平拿着国有土地住宅征收评估勘察表，重入陈师傅家进行复评并给出与此前一致的评估结果：“评估总金额包括房屋市场价评估金额、装修评估价格和附属物评估价格，而装修评估价涉及到油漆、板材等诸多细节，在做评估时，我们有一套详细的划分标准，都是有依据的，确保公平公正。”楼龙平耐心地向陈师傅逐一解释装修评估价的依据，最终取得了他的认可，并当即签约。

　　10月30日8时，50多岁的全师傅便急匆匆赶到现场办签约。原来，按全师傅家庭情况，他可置换一套气象路上90平方米新房。可全师傅不甘心，想扩档至100平方米，于是拖着不签约。

　　此后一个多月，全师傅多次到现场办翻看电子屏，要求查询原始签约合同，结果发现大家补偿情况相同，无一特例，这下他急了起来：“整幢楼24户就我没签，再等下去，这个月的临时安置费又要损失了。”

　　征收现场办准备的房屋征收信息一体机，是推动签约的得力助手。每天有被征收人及利益相关人通过一体机自助查询征收信息，特别是相熟的“楼上楼下”的补偿情况。