卖一买一者增加 宁波楼市改善型需求入市

　　中国宁波网讯 这个周末，急于搬入新居的市民陈先生与爱人一口气看了六七套二手房，“我原先住的60平方米的住宅已经卖掉了，所以急着搬家啊。”他对记者说。

　　陈先生2007年结婚后花50多万元买了格兰春天小区一套顶楼住宅。自前年家里添了宝宝后，陈先生感到家里实在太过拥挤，便计划换套大一点的住宅。观望了近两年的陈先生认为目前楼市相对稳定，市场有充足房源可供选择，决定年底时出手购置新居。由于没有足够多的资金，陈先生决定“卖一买一”，今年11月，他顺利地将原有住宅出售。只是选购合意的二手房，还是比较费劲：除了住房本身，还要考查房子周边配套，特别是学校，“孩子大了，马上就面临入学问题，这次一并考虑了。”

　　记者采访了解到，上个月，像陈先生一家一样的改善型需求正逐渐增加，再加上新开楼盘较多，使上月市六区商品房销售量比前两个月有明显上升。

　　市房产交易中心数据显示，11月份，市六区商品住宅房销售量为2104套，比上月增加683套。同期新增可售楼盘13个，其中住宅楼盘10个。市六区二手住房成交量也较上月增加190套，达1778套，同比去年增加了176%。其中市三区成交943套，鄞州288套，北仑341套，镇海206套。

　　华星房产的统计数据显示，11月，120平方米至150平方米的住宅占住宅销售总量近四成，这与年初时刚需90平方米以下户型占交易绝对主力形成鲜明对比。透明售房网数据也表明，120平方米以上较大户型销售量有明显增加。如户型在120平方米至160平方米的新盘“星河花园”，户型在130平方米至180平方米的新盘“环球·东方港城花园”月备案量均超过250套，以人居大盘定位的青林湾上月备案量也超过百套。

　　从二手房交易看，一次性付款成交增多，“本月我们的数据显示，一次性付款的客户从10月的30%猛增到60%，其中不少是通过卖一买一实现资金筹集的。”南天房产总经理助理薛敏强说。

　　据悉，由于上月新开盘增加较多，至11月末，市六区住宅可售套数比上月增加2819套，达到24658套；可售面积为365.05万平方米，比上月增加39.11万平方米，商品房库存量依然在较高位置。

　　业内人士指出，目前银行贷款政策未出现波动，楼市成交量保持相对稳定。展望后市，在房地产政策不出现波动情况下，市场仍将保持成交量和成交价格的相对稳定。(记者王岚)