宁波楼市年底冲刺 部分楼盘为跑量加大促销力度

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　　上月甬城楼市成交量回升

　　其中商品住宅销量环比增近五成

　　中国宁波网讯 今年11月，甬城楼市收获了一份不错的“成绩单”。市房产交易中心昨天发布最新一期“市区住房成交信息”，其中显示，上月市区商品住宅销量创出近3个月新高，环比升幅接近50%；二手住宅成交量也温和回升，环比升幅约12%。

　　统计显示，上月市6区共销售商品住宅2104套，为9月份以来首度突破2000套大关；这一成交成绩，今年以来仅次于“淡季不淡”的7月和8月，居第三高的位置。而相比去年11月仅861套的销售成绩，同比升幅则高达144%！

　　在上月新领取预售许可证的楼盘中，有商品住宅房源可供销售的，数量多达10个，为今年以来最多———市房产交易中心方面统计显示，8月、9月、10月这3个月份加起来，市6区总共也只有10个住宅楼盘新领预售证。新开楼盘多，加上其中几个楼盘开盘价格相对理性———如东部新城一楼盘网上备案均价1.7万余元／平方米、在同区域楼盘中几乎是最低的，由此带动了上月市区商品住宅整体成交量的上扬。有房产代理公司统计显示，上月市6区商品住宅成交均价为14494元／平方米，环比降约4%。

　　上月市6区二手住宅成交套数为1778套，环比增加190套，不过较9月份成交套数微降了2%，与“淡季不淡”的7、8月份比降幅则分别超过10%、20%；但相比去年同期，这一成交量已增加了176%！

　　据房产中介方面反映，近期二手住宅挂牌价保持平稳，更关键的是，虽然临近年末，但银行房贷政策未见明显波动。“该卖的卖，该买的买，应该说现在市场成交状况处于比较正常的一个水平。”本地一大型房产中介负责人表示。

　　值得关注的是，伴随着上月新领证楼盘的增多，市区商品住宅可售房源套数也大幅增加。透明售房网数据显示，截至上月末，市6区商品住宅库存量达24658套，升至7月份以来的新高，环比升幅近13%，且距“史上最高点”———去年12月底的25313套仅一步之遥。

　　受制于高库存，业内人士预计开发商仍将维持谨慎的销售策略，商品住宅整体销售价格会继续以稳为主。市房产交易中心方面展望后市，也如此判断：“在房地产政策不出现波动的情况下，市场仍将保持成交量和成交价格的相对稳定。”(记者程旭辉)