宁海桃源广场开我市DBOT先河 华丰建设首度尝鲜

华丰表示“压力不大”

作为宁波市本土建筑企业中的佼佼者，华丰建设公司年产值已超过百亿元，２０１２年跻身宁波市百强企业第１９位。在获悉宁海桃源广场项目以ＤＢＯＴ形式公开招标之后，华丰建设决定参与本次竞标。去年5月中标，由此成为宁波首家实施ＤＢＯＴ项目的建筑企业。

“去年３月，我们通过国家住建部的审核，获得了房屋建筑工程施工总承包特级、建筑行业（建筑工程）甲级设计资质。从全国范围来看，这样的企业也就２００来家，因此可以说，我们在设计、施工等方面的优势还是比较明显的。”王祉絖说。

对开展商业运营，王祉絖也显得很有信心。“在长三角这样经济发达的区域来运营ＢＯＴ或者ＤＢＯＴ项目，应该说条件是比较成熟的。”王祉絖说，“虽然做这种项目的前期资金投入会大一些，但利润相对丰厚，在商业运营方面，我们还在进行探索，这次中标可以很好地提升我们运营相关商业项目的经验。”

王祉絖表示，该项目的定位是宁海当地首个家庭体验式ＭＡＬＬ和一站式时尚购物体验中心，由于项目位于宁海开发区和城区之间，交通便利，周边潜在消费需求很大，因此，项目前景非常不错；该项目投资额不大，总投资额才３．７亿元，采取市场经营赢得商业回报的部分才１．５亿元，而且经营期限长达１０年，相当于每年以商业出租形式取得１５００万元的收入，经营压力并不大。

借高附加值项目转型升级

传统的建筑行业具有经营规模大、产值高、利润薄的特点，尤其是在楼市宏观调控后，更是面临着比较大的经营压力。华丰方面表示，公司开展项目施工以外的经营，如ＤＢＯＴ项目或ＢＯＴ项目、设计施工总承包项目等更具智慧含量的项目，正是华丰建设实施转型升级的方向之一。桃源广场项目的实施，对华丰建设来说正是一次有益的探索。

此外，华丰建设还在沈阳中央商务带区域投入３２亿元建设沈阳第一高楼———华丰嘉德广场，包括高档住宅、大型综合商业中心、５Ａ智能化办公写字间等。“这是个城市综合体项目，预计明年投入运营。”王祉絖说，“华丰嘉德广场也有商业运营的压力，需要租赁或出售部分办公楼宇和商业设施，不过相对桃源广场来说更加灵活，可售可租。”

“从经验来看，如果由我们来自行设计、建造及运营，利润附加值会比单纯做一个项目的建设要高得多。现在ＢＴ、ＢＯＴ、ＤＢＯＴ项目越来越多，这将是今年我们实施转型升级战略的重点。”王祉絖说，目前华丰已在江苏、上海、安徽、云南等地中标或承接了近１０个高附加值项目。

记者 殷浩