传房屋出租将征"租赁税" 地税部门：宁波已施行多年

本市对个人出租房屋

征收“综合税”

记者从１２３６６纳税服务热线了解到，由于出租房屋涉及的税项较多，计算起来较为繁琐，我市早已对个人出租房屋涉及的多个税种按综合征收率进行计征。

目前征收标准为：个人出租住宅，月租金收入２万元以下的，综合征收率为５％；超过２万元（含）的，税率为６％。个人出租非住房（包括商用房、写字楼等非住宅用途房屋），月租金收入２万元以下的，综合征收率为６％；超过２万元（含）的，税率为８％。例如，市民甲向外出租一套住宅，月租金为３０００元，该笔收入需缴纳包括营业税、个人所得税、房产税在内的“综合税”：３０００元×５％＝１５０元。

个人出租非住宅

很难避税

正规店铺、厂房、写字楼等非住宅出租，这笔税款基本逃不掉。据介绍，承租方是企业或单位的，财务管理较规范，在支付租金后要索取正规发票作费用入账；即便是个体开店、办厂，根据工商注册和税务登记税款也容易查缴。不过，实际操作中，出租方往往会将这部分税款以调高租金方式转嫁给承租方。鉴于本市早已经对非住宅出租征税，因此，当前非住宅租金价格预计不会因“房屋租赁税”传言而发生波动。

至于个人与个人之间的住房租赁，却鲜有缴税。“个人出租房屋缴税主要靠个人申报，一般个人与个人之间进行房屋租赁，很多只是私下订立合同，甚至只有口头协议，不需要开具发票，因此税费来源难确定。除非承租人需要凭发票向单位报销部分房租费用，才会向房东提出到房屋所在地的地税部门缴税，办理代开发票手续。”地税部门工作人员称。记者 张璟璟 通讯员 杨树春