网传二手房避税"绝招"不可取,重则会触犯刑律

北仑新闻网讯（记者 卢江丽 通讯员 黄宇）“新国五条细则”发布，二手房交易所得个税统一由原来总额的1%调整为差额的20%。这在市场中引起“一片骚动”，不少网友想出避税“绝招”，如买卖双方伪造欠债事实、假离婚规避税费、做“阴阳合同”掩饰成交价格等。昨日，北仑法院民一庭法官方燕儿称，虽然他们还没有受理过因为这次调整而带来的案子，但是她建议大家不要去尝试这类“绝招”。这种做法对双方均存在很大的风险，严重的甚至可以构成刑事犯罪，有牢狱之灾。

伪造欠债事实，不一定能拿到抵押的房产

有网友为避税在网上出“绝招”:二手房买卖双方可以伪造欠债事实，由买方向法院起诉，要求卖方还钱。卖方则表示已将房子抵押给买方，愿意以房代偿，最终由法院将二手房判罚给买方。

法官:用此方法提起诉讼，虚构了法律关系和法律事实，属虚假诉讼，情节严重的，构成犯罪。这个办法在司法程序上也是行不通的。对欠债的案件，法院会判欠款方还钱而不是直接拿房产抵偿。判决生效进入执行程序后，法院首先会调查欠债的人有无财产，在没有其他财产的情况下，才会通过拍卖欠债人的房产用以清偿债务，买方如果参加竞拍，根据价高者得的拍卖规则，他不一定能够拿到房子。另外，因诉讼、拍卖产生的诉讼、评估、拍卖等费用最终也需由案件双方买单。

假离婚分房产后出售，就怕到时“假戏真做”

网友提出:这个避税方法很简单，夫妻双方可以先离婚，将房产归到夫妻一方名下，拥有该套房产的一方以家庭唯一住房出售给买家，这样可免收个税。房子卖掉之后再复婚。

法官:这个方法有风险。就怕有些夫妻“假离婚”后“假戏真做”，这样反而“赔了夫人又折兵”。另外，碰到这种情况，无房产的一方在法律状态下也是不受保护的。

做“阴阳合同”避税，合同无效还可能构成犯罪

网友还提出了一个避税方法:买卖双方可以签署两份合同，一份合同是真实成交价格，另一份合同是为了规避个税的虚假成交价格。虚假成交价格与卖家最初的买入价差价要小。

法官:税务部门有专门的价格评估系统，如果二手房成交价格明显低于市场价格，交易双方必须按照评估价格进行税费征缴。另外，“做阴阳合同”是以合法的形式掩盖非法目的，一旦被认定为合同无效，后续会产生房款的返还、追讨等一系列问题。以这种方式进行避税的行为本身就是逃税，如果情节严重，除了要承担高额的罚款外，还可能构成逃税罪。