二手住房交易将现"过户潮" 市房产交易中心实名领号

　　如果是委托他人去办理手续，除委托人和受托人的身份证外，卖方需提交经公证部门公证的委托书原件、买方需提供授权委托书原件。

　　需要注意的是，房子如属共有产即房产证上有两个或两个以上的名字，该住宅被转让过户给非共有权人时，所有共有权人需一并前往办理，并各自带上上述资料；不能到场的共有权人，需出具经公证部门公证的委托书原件。而如果是办理房产证减名即份额转让手续———比如有两个人名字的想变成只有一个人，因为不涉及到受让方住房拥有套数的变化，房管部门人士提醒说，是不用去申领购房资格证明的，也不用出具物业费结清证明。

　　如果转让的房子是房改房———这类房屋因为原值很低、“20%个税”政策施行后税负或大增，过户时必须出具《房改房审批表》———如果找不到了可先去房管部门查档。《房改房审批表》上列明的配偶，须一并到场办理；不能到场办理的，须提供经公证的授权委托书原件。

　　有关二手住宅过户的事宜，市民不妨在过户前先到市房产交易中心一楼大厅的咨询台去咨询。另外，今天起市房产交易中心在对面的南天房产旗舰店外也设一个咨询点，服务时间从8：00至17：00。

　　故意报低成交价去办过户或得不偿失

　　据房产中介人士介绍，在近期大增的二手住房交易中，有一部分人群出于少缴交易税费的考虑———尤其是父母为避以后的20%个税而把名下房产“卖”给子女的，故意报低成交价格。对此现象，房管部门、税务部门人士均表示，最后很可能得不偿失，并影响到过户手续的办理时间。

　　据记者了解，目前本市税务部门在对二手住宅交易计征交易税费时，由动态化的“存量房交易评税系统”来给交易价格“把关”。如果在购房合同中二手住房交易价被故意报低，很可能因为这一“虚价”达不到系统设定的“底价”，而被退回重新申报，需要修改购房合同。

　　而因为缴税是在房产过户被受理之后，此时被要求修改购房合同，意味着需撤销此前的过户登记，重新申请过户。“这要求购买人重新去申领购房资格证明。”房管部门人士表示，从近一周来的购房资格证明申请情况看，说不定等重新申领到证明后，“20%个税”已经施行了。