二手住房交易将现"过户潮" 市房产交易中心实名领号

　　即便是侥幸过了评税系统的关，日后二次转让时，个税计算也不划算。按照“新国五条”细则中对“20%个税”内容的表述，转让收入减去此前购房价款后的差额越大，意味着缴纳个税越多。

　　假设一套住房实际转让价格为120万元，而申报价格为100万元，二次转让时的价格为150万元，那么按照“20%个税”政策计算，卖方需要缴纳个税(150-100)万元×20%＝10万元；若此前真实申报，那二次转让时需缴纳个税为(150-120)万元×20%＝6万元。

　　“一套二手住房，税负越高，自然会越影响成交。”房产中介人士说。记者程旭辉张璟璟

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　　二手住宅交易热

　　稍露“退潮”迹象

　　经过调控新政出台后的“突击”交易，昨天，一些房产中介人士反映说，二手住宅的成交速度开始显露放缓迹象。

　　“政策出台后的头几天，我们好的门店一天的合同签单量有10来套，大部分门店都能签到两三套；而这两天，有的门店没有成交，有成交的一般一天也就签一两单。”21世纪不动产宁波区域房产经纪事业部总经理吕俊静昨天告诉记者，随着着急买房、卖房的人在上周内陆续买定、卖好，现在的买卖双方，讨价还价的“回合”数明显开始增多，成交速度因此有所放缓。

　　在房价方面，南天房产提供的统计数据显示，市三区及鄞州区上周成交的二手住宅，成交价较政策发布前的一周，变化各有不同。其中，海曙区二手住宅上周成交均价15082元／平方米，较此前一周下降约1000元／平方米；江东区上周成交均价15067元／平方米，环比降700余元／平方米；江北区14726元／平方米，环比微升100多元／平方米；鄞州区均价15748元／平方米，环比反有近2000元／平方米的上涨。

　　“从实际成交情况看，除个别急售房产外，多数二手住房的价格变动不是特别明显。”南天房产总经理助理薛敏强说。

　　房产中介人士普遍预测，在“20%个税”政策正式执行前，甬城二手住宅的成交量还会维持在相对高位，但成交速度会因为过户时间是否来得及的问题而渐次放缓。而鉴于个税政策具体如何调整至今还未明确，房管部门人士建议，当前市民购买二手住房还是应该保持理性，以免急匆匆买下后发现缺陷而生出不必要的麻烦。

　　记者程旭辉张璟璟