4家开发商竞价58轮 镇海新城一宅地溢价成交

　　中国宁波网讯 位于镇海新城庄市片核心位置的一宗商品住宅用地，昨天经过4家开发商多达58轮的现场竞价，最终以比出让底价高2亿元的总价成交。这是“新国五条”细则出台以来，甬城楼市内首宗有多家开发商竞争的宅地。

　　该宗宅地具体位置在宁波帮博物馆的西北侧，紧挨镇海新城庄市片“绿核”；其所在区域目前是甬城商品住宅供应的主阵地之一，在售商品住宅楼盘众多。地块总用地面积8.7万余平方米，按规划容积率计，可建成为一个规模约20万平方米的商品住宅小区；出让起始价为楼面价3850元/平方米，折合总价约7.7亿元。

　　因为相对理想的地理位置和可开发规模，该宗宅地挂牌后吸引了多家开发商的注意，且在挂牌截止后依然有4家开发商出价，因此成为在“新国五条”细则出台后，市区范围内首宗进入现场竞价环节的宅地。经过58轮现场竞价，该宗宅地最终以楼面价4860元/平方米、总价约9.7亿元，被宁波开投明海置业有限公司竞得，溢价率超过25%。

　　尽管溢价成交，但有业内人士表示，该宗宅地的成交楼面价“在相对合理的水平”。可以做对比的是，在楼市火爆的2009年，与该宗宅地相距不远的几宗宅地，当时成交楼面价动辄逾6000元/平方米；其中一宗宅地，更以6589元/平方米的楼面价，成为当时以及迄今为止镇海新城内成交单价最高的“地王”。即便是位于镇海新城骆驼片的宅地，当年最高也只拍到了5000元/平方米以上的水平。

　　目前，镇海新城庄市片内几个在售楼盘的均价，普遍在1.1万元/平方米、1.2万元/平方米左右。按照该宗宅地成交楼面价测算，业内人士预计，今后开发的商品住宅售价，在正常情况下应该不会超过现在水平；同时，鉴于其所在区域内后续待售楼盘依然不少、供应量偏大，该宗宅地的溢价成交，不会对目前此区域的市场走势产生太大影响。（记者 程旭辉）