"国五条"地方细则随时出台 宁波二手房市场"高烧"渐退

　　“国五条”细则出台之初，搭乘政策“末班车”的买卖双方你追我赶，着实让宁波的二手房市场火了一把。

　　转眼月底临近，离地方细则出台的时间也越来越近，宁波的二手房市场开始逐日降温，房产交易中心的队也没有前两周排得那样长了。

　　3月前三周市六区限购申请超万件

　　过去三周时间里，南天房产的二手房周成交量分别为328套、264套和207套，呈现逐周下降的趋势；21世纪不动产的周成交量也从上上周的364套下降至上周的295套。

　　从上周开始，市房产交易中心门口的队伍也没那么长了，“从上周开始，虽然后台还在持续加班，但窗口也偶尔能准时下班了，取号的市民明显少了一些。”市房产交易中心相关负责人告诉记者。

　　据市房产交易中心统计，3月前三周市六区限购申请量为4572件、4107件和3270件，总计11949件；市三区限购申请量为2113件、1884件和1539件，总计5536件，均呈逐周下降的趋势。

　　21世纪不动产宁波区域分部总经理施建益告诉记者，近三周内成交的二手房主要分成三部分———一类是房龄20年以上的住房，占比不到2%；一类是10年至15年以上学区房、上规模的老小区住房；还有一类是5年至10年的二手房，例如春江花城、华光城等，这类房源地段好，房源新，最受换房者的青睐，因而近段时间成交量也最大。这三类住房的售价均有5%~10%的降幅。“例如一些原来售价为均价每平方米2万元以上的学区房，近段时间1.8万元的价格也没那么吸引眼球了。”施建益介绍说。

　　相比之下，一些5年内的次新房由于购入价格较高，新政出台后也基本不用受20%个税的影响，因此成交量明显少了，“例如青林湾原本热销的学区房，本月成交的少之又少，一些买家见其价格坚挺，转而去买附近翠柏一带的老房子了”。