新国五条吓退住宅投资资金 非住宅房产投资遇商机

　　新国五条细则出台，“20%个税”政策如同高悬的达摩克里斯利剑，让不少楼市投资投机客心惊，并因此纷纷断绝了今后再投资住宅的念头。

　　而与此同时，包括商铺、写字楼、单身公寓等在内的非住宅类房产，在认定“楼市投资资金总要寻找出路”这一信念的基础上，在近期纷推各类优惠活动，试图拉拢客源。而事实上的数据也显示，上月，宁波市区商铺成交面积环比增幅高达370%！

　　业内人士为此发出警示，非住宅投资的专业性要求，远比住宅投资高，个中风险，必须引起高度重视。

　　不少投资客对住宅投资死心

　　即便在“限购”、“限贷”政策致楼市极度低迷的2011年，老家台州、生意在宁波的李越(化名)，也在想尽办法腾挪躲闪，没有断绝过“炒房”的念头。

　　但上个月，在“20%个税”政策消息出来后，李越以“少卖20万元”的价格，果断抛掉了手中一套拍卖所得、位于江东的住房，准备彻底远离住宅市场了。在其看来，如果房价继续上涨，“20%个税”政策从严执行的可能性很大；另一方面，在不动产登记制度建立、全国个人住房信息系统联网完成后，房产税全面开征，也是大概率事件。

　　“在交易税、保有税不断增加的趋势下，住宅的升值空间以及获利空间，只会越来越小。”李越说，“对投资住宅，现在是彻底死心了。”

　　有类似判断的楼市投资客，不在少数。本地一家有兼事房产买卖以及房产投资咨询业务的公司，其负责人昨天告诉记者，他们很多此前一直只投资住宅的老客户，都在上个月选择了“清仓”，决定撤离住宅市场。

　　“现在买住宅，投资客一般是借用有购房资格的人的名字全款付清，以免影响他人日后购房的贷款资格。而这样一来，购房的资金成本就会很高———总价150万元的一套二手住房，即便按银行贷款利率计算，一年的资金成本也至少要10万元。假如‘20%个税’政策被严格执行，这样一套房子的利润说不定还不如定存在银行收益高。”该负责人分析说，而一旦房产税开征，“说不定就要亏大本了”。