宁波5月密集推地 宅地占四成 热门板块土地供应增多

　　高新东部板块3幅宅地 可建楼盘逾30万平方米

　　随着市府即将东迁，东部受关注度越来越高。东部新城核心区一商品住宅用地挂牌消息一出，自然吸引眼球。

　　该幅宅地位于甬新河东岸，西侧是江澄路紧靠着甬新河绿化带；北临百丈东路，是规划中的地铁1号线路；东面是海晏路，未来地铁5号线从此通过；南面则是当时甬城单价地王所在地块，目前项目正在地下室施工中。

　　该幅宅地的出让面积为95056平方米。按规划容积率，可建楼盘规模近15.6万平方米。国土部门设定的该宅地出让底价为9780元/平方米，较该地南侧、甬城“单价地王”的20750元/平方米成交楼面价，这样的价格打了不止对折。

　　而在售住宅项目较少的高新区，5月也有宅地入市。推出的2幅商品住宅用地，分居世纪大道两侧，隔江南路相望，相距1.5公里左右。2幅宅地总面积近8万平方米，根据规划容积率，可建面积达到近17万平方米。

　　这2幅宅地出让起始价分别为8100元/平方米和8170元/平方米。目前，该区域在售楼盘价格在15000至19000元/平方米不等，热门楼盘单价在17000元/平方米以上。

　　业内观点

　　土地供应增加有利于平衡楼市供需

　　针对现阶段土地市场的稳定表现，有业内人士分析指出，去年一年和今年前4个月，楼市成交大幅回升，楼盘销售业绩普遍不错，开发商一方面有了拿地的本钱；另一方面，出于土地储备、后续开发的考虑，需要拿地“补仓”。当然，更为重要的是，当前楼市调控从紧，地价相应处于低位，拿地比较划算。

　　有业内人士称，调控政策从紧、库存还在高位，动辄高溢价率成交的现象在很长时间里怕是不会出现。特别是“国五条”细则出台后，开发商更为谨慎、理性，出让宅地均以底价或低溢价率成交。

　　就在本月，市区计划开盘和加推的楼盘有7个左右，较春节后的3个月多。这些楼盘分布在江北创投中心核心区、镇海新城核心区、东部、城西等多个板块。

　　“地为房先。土地成交价格低一点，房价上涨的预期就会弱一点，有利于减弱楼市成交形势好而不可避免会产生的涨价冲动。”业内人士认为。而从长远看，这批宅地如果成交，会在今后两年内转化成可售的商品住宅房源；土地供应量上来，开发商多拿地，有利于平衡楼市供需，进而稳定房价。□记者 张璟璟/文 王勇/摄