因打款不成功 10次延迟支付差点坏了房产交易

□记者 张颖 通讯员 冯筏

“眼看就要办理房子过户手续了，谁知卖家说我有１０次延迟支付银行按揭，要终止转让协议。”这几天，说起房子过户的事，小陈心里非常郁闷。５年前协议转让的房屋，虽然符合过户登记各项条件，却因自己的大意，被卖家以违反协议为由起诉至法院要求解除合同。这到底是怎么回事呢？

10次延迟支付引卖家诉讼

２００７年，小陈和卖家签订了一份房屋转让协议，并支付给卖家４０万元的转让费。协议约定，协议生效日起房屋就交由小陈使用，当然房屋应支付的银行按揭款及相关费用由他承担。同时，双方约定，自该房屋销售开票之日起５年后，再办理过户手续。

合同签订后，小陈就支付给卖家房屋的首付款１９万元，剩余的款项则向银行分期按揭。

“今年距离销售开票日期已过５年。我看房屋符合过户登记条件，就约了卖家来办理过户手续。本来都挺顺利的，可卖家说我有１０次延迟按揭的情况。”这时候，小陈就有点担心了，依据转让协议中的约定，买方延迟或未支付银行按揭贷款累计３次以上，卖方有权终止协议，而现在他却有１０次延迟支付按揭。果然，卖家直接起诉至法院要求解除合同了。

“都支付了近６年的按揭，结果卖家却说这房子不能给我了。”小陈觉得很不公平。

一个多余符号导致打款不成功

“从签订协议至今近６年，每个月我都会提前几天去银行支付按揭，怎么会有１０次延迟记录呢？”

在细细翻看历年的按揭记录后，小陈发现，１０次的延迟都是因为通过网上支付而发生的。

“都怪我粗心，在网上打款时，老在收款人的姓名前多打了一个符号，导致收款人姓名错误，打款未成功。”而每次网上打款后，小陈也并未仔细查看按揭信息。

照例说，若打款成功，银行都会发扣款信息短信至客户的手机上。怎么小陈在５年后才发现自己有延迟按揭的记录呢？

原来，双方在２００７年签订协议后，并未进行转按揭的手续，导致贷款银行所留的按揭信息依旧是卖家的。可卖家却停用了这个手机号，所以，有关按揭逾期的信息，小陈一点也不知情。

“我用来打款的银行卡，也没开通短信通知等服务，对于自己卡上账户的余额变动情况也未及时了解。”说到这，小陈觉得自己还是有些疏忽了。

昨天，奉化法院做出了一审判决，法院认为小陈的行为并不构成根本违约，判决驳回了卖家的诉请。