房屋买卖黄了，中介费咋办

　　房屋买卖成功就该支付房产中介费，但如果房屋买卖最终没能完成呢？最近，镇海法院审理了一起案件，买房者因无法落户违约，而卖房者拿了定金后又拒付中介费。

　　楼市调控“国五条”出台前，镇海的李先生夫妇想着在地方细则出台前，赶紧把一套70平方米的房子卖出，并将售房信息登记在章某经营的房屋中介所。

　　来甬做生意的湖北人许某想在镇海购置一套二手房，以便把自己的户口迁过来。在章某的介绍下，他看中了李先生夫妇的房子。在向中介再三确认可以迁入户口后，今年2月底，双方正式签订了房屋买卖合同，许某当场交付给李先生夫妇1万元购房定金。

　　合同签下后，许某不放心，又向相关单位咨询户口迁入的问题，得知只有购买100平方米以上的房屋才能将自己的户口迁入，后悔当初盲目听信了中介的介绍没有仔细核查。于是，他找到中介和李先生夫妇，要求解除合同，但被李先生夫妇拒绝，许某只得放弃1万元定金另外找房。

　　今年3月底，房产中介章某把李先生夫妇告上了法院，要求支付中介费4000元。李先生夫妇认为，中介费用应由买方许某承担，况且是章某提供的信息有误才导致买方违约，因此拒绝支付中介费。而章某认为，买卖违约是因许某个人原因造成的，根据合同约定，只要买卖介绍成功，买方就需支付中介费4000元，如果是许某违约，应从1万元定金中扣除中介费4000元。

　　镇海法院审理后认为，章某已促成李先生夫妇与许某签订房屋买卖中介合同，章某有权获得中介费，并判决李先生夫妇需从已取得的1万定金中支付4000元给章某。

　　法官表示，房屋交易时如果涉及相关政策，必须详细了解，这关乎自己的权利和义务，一旦违约将承担法律责任。作为房产中介，对房产交易流程、责任和义务比一般的房屋买卖者了解更多，应多为买卖双方考虑，提高服务质量，不能一味追求合同签订率。

　　(郑尚强陈晓晓)