有楼盘两年换三个名字 多个在售单身公寓换名图重生

　　而在市场竞争激烈之外，另一个值得关注的问题是，单身公寓的售价近些年呈下降之势。“三年前，新开盘的单身公寓一般都要卖1.5万元／平方米左右；而现在，多数新盘的售价在1.2万元／平方米上下，还有一些单价只在万元左右。”有单身公寓楼盘开发商告诉记者。房产中介人士也称，前两年买入的单身公寓，现在挂到二手房市场上，“很多是亏着卖的”。

　　在这样的市场局势下，一些单身公寓老盘“换名”后重出江湖，一方面被认为是利于推广、让自己重新进入购房者视野之举，另一方面，也是给自己找个下调价格的理由好促进销售，且不至于引发已购房业主的不满。

　　购单身公寓最好先算算租金回报率

　　“其实，买单身公寓，是新盘还是老盘、叫什么名字，不是太重要———目前市区在售的单身公寓楼盘，所处地段、房源面积和套型、精装修标准、售价等等，区别不是特别大，买家也多数是投资用途的。”本地一房产代理机构负责人认为，“最重要的，是算一算买下后能够租到多少钱。”

　　单纯就租金回报率而言，目前购买单身公寓，似乎较购买老小区内的小户型住宅划算。据本地主营单身公寓租赁的“爱租网”有关负责人介绍，市区普通单身公寓的月租金水平在1800元左右，好一点的则能够达到2000元；按一套面积50平方米、售价1.2万元／平方米的单身公寓计，年租金回报率在3.6%—4%。而老小区内类似面积的两室一厅住房，总价要较单身公寓高出10万元左右，月租金水平则还略有不及。

　　不过，因为单身公寓普遍产权年限为40年、存在不能入户的问题，部分楼盘的水、电、气收费价格也较普通住宅高———有的甚至是没有接入天然气的。在居住价值上，业内人士认为其弱于普通住宅。

　　新闻延伸

　　楼盘频繁换名属违规行为

　　对于目前市场上一些单身公寓楼盘频繁换名的现象，市地名办有关人士明确指出，这属于违规行为。

　　据市地名办工作人员介绍，根据《宁波市地名管理办法》，居住区、高层建筑和其他需命名的建筑物名称，由建设单位或产权所有人在向规划部门办理项目规划审批的同时，报所在地地名主管部门审核。任何单位和个人不得擅自命名或者更名；需要变更建筑名称的，得产权所有人提出申请。