9月宁波新建住宅价环比跌0.27% 连涨4个月后现回落

　　中国指数研究院昨天公布的最新一期“百城价格指数”报告显示，上月宁波新建住宅均价为13178元/平方米，环比微跌0.27%。

　　此前，从今年5月份开始，甬城房价已连续上涨了4个月。

　　相比此前一段时间东部新城、江北姚江畔等区域接连新开的多个中高价位的改善型楼盘，“金九”的甬城楼市，则由低价刚需盘唱主角。

　　上月初，镇海九龙湖、鄞州云龙等地的低价新盘进入集中备案期。市房产交易中心“透明售房网”数据显示，这几处新盘的实际销售均价远低于“百城指数”显示的均价。其中，镇海一新盘带精装修的房源均价，约在6500元/平方米左右；云龙一新盘的均价，也只在7500元/平方米上下。此外，镇海新城骆驼片一刚入市的新盘，其销售均价也低于1万元/平方米。

　　上月末，位于鄞州下应东南新城、被业界人士认为有“风向标”效应的一个总规模近百万平方米的“超级大盘”开售，首期推出房源近1700套。记者在其开盘当天的现场注意到，多数房源面积在90平方米上下，其中单价低的不到万元、高的也就1.2万元/平方米上下。

　　这批新盘相对较低的售价，激发了刚需型购房者的买房意愿，排队下单的场景一再出现。甚至有新盘开盘租下国际会展中心一个展馆，现场摆放的5000来把椅子座无虚席。

　　进入“银十”后，甬城楼市再度迎来大批改善型新盘的入市。姚江两岸、江北日湖畔、江东甬江东岸、鄞州奉化江畔及新城核心区等“黄金地段”内，均有定位中高端的新盘蓄势待开。业界人士预测说，待这批新盘入市后，甬城房价数据或将再度上扬。

　　但有鉴于待入市的这批新盘，拿地价格高低差异颇大———贴隔壁的两个新盘，地价成本甚至相差近一半，且开发商各自对销售速度、资金周转速度的要求不一，有业内人士判断，存在爆发“价格战”的可能。但也有人认为，当前开发商资金相对充裕，且购房需求不算疲弱，房价虽难涨但也难跌。

　　中国指数研究院方面分析认为，随着10月份推盘量的继续增加，目前供应较充足的二三线城市，房价应该整体上会以稳为主。

　　昨日的“百城价格指数”显示，9月份全国100个城市新建住宅平均价格为10554元/平方米，环比8月上涨1.07%，自2012年6月以来连续第16个月环比上涨；其中79个城市环比上涨，数量较8月份增加8个。

　　值得注意的是，不同城市住宅市场表现明显差异化，北上广深等一线城市持续供应不足，房价上涨明显。上月，北京新建住宅价格环比上涨3.75%，涨幅居全国之首。

□记者 张璟璟