象山下调住房公积金最高贷款限额

□记者 张璟璟

昨日，宁波市住房公积金管理中心象山分中心网站挂出通知，从１１月２日起，该县个人住房公积金最高贷款额度下调至４０万元。这也是３个半月内象山第二次下调公积金贷款限额。此外，象山目前已经实行公积金贷款轮候制，每月安排贷款额度１５００万元。

值得一提的是，数据显示，截至９月底，象山公积金个贷发放金额逾３．６２亿元，完成年房贷指标２亿元的１８１％。

记者了解到，截至昨晚，宁波其他县（市）区的住房公积金最高贷款限额未作调整。此前，北仑曾于今年８月２４日将每户贷款上限下调至６０万元，目前未有新的变化；海曙、江东、江北、鄞州、镇海、余姚、慈溪、奉化、宁海每户最高可贷额度仍为８０万元。

3个半月内两次下调贷款限额

昨天，宁波市住房公积金管理中心象山分中心网站挂出的公积金贷款“回调”通知称，自１１月２日起，调整象山住房公积金贷款额度。具体贷款额度为：夫妻双方缴存公积金的，可贷额度计算相加后不足２０万元的，按２０万元计算，最高贷款额度调整为不超过４０万元；夫妻仅一方或单身职工缴存公积金的，可贷额度计算后不足１０万元的，可按１０万元计算，最高贷款额度调整为不超过２５万元。

通知另指出，对于那些１１月１日之前已受理、相关贷款资料已录入公积金计算机系统的，以及已批准、尚未放贷的贷款业务仍按７月份那次调整政策办理。

这并不是象山今年第一次回调住房公积金———３个半月之前，象山公积金中心方面曾发布消息称，自７月２０日起，调整住房公积金贷款额度。不过，相比此次调整，上次的最高额度为———夫妻双方缴存公积金的，最高可贷额度从８０万元下调至６０万元；而夫妻仅一方或单身职工缴存公积金的，最高可贷４０万元。

针对这次调整，象山公积金中心方面解释称，自今年春节以来，该县受新“国五条”影响住房买卖集中爆发，加之区域内几个大楼盘相继推出，住房公积金贷款数量居高不下，公积金资金已经进入高位运作阶段，剩余资金显现不足。而调整的目的，则是为了保持资金供需平衡，保证职工正常提取和满足正常贷款需求。

事实上，象山公积金中心从１０月份起，实行公积金贷款“轮候制”。具体的做法是，每月安排１５００万元贷款额度，以受理贷款资料时间先后放贷。该中心表示，待资金存贷比回落到正常区间后，取消轮候制。

一段时间以来楼市成交活跃，公积金贷款发放额也随之升高。不过，记者了解到，目前宁波市区的公积金贷款审批和发放还是按正常程序进行。

市内一家大型连锁房屋中介机构的营销经理白女士称，二手房交易中，约有一半的购房者会选择公积金贷款，“近期提交的公积金贷款申请都是正常审批的，一般三四十天能放贷款，也没有听到额度紧张的消息。”

此次下调后80万元20年等本还贷

购房者月供要多还232元

住房公积金最高贷款限额下调后，购买同样价位的房产，申请房贷时，商业贷款比重就要增加，而相应的月供以及还款总额也会上升。

以一户象山家庭购置首套住房、需贷款８０万元、贷款年限２０年、采取等额本息方式还款为例，如果能贷足８０万元的纯公积金贷款，那么月均还款５０６１元，利息支出总额约４１．５万元。

１１月２日之前，这户家庭最高可贷６０万元住房公积金，其余２０万元可采用商业贷款。如果贷款年限、还款方式不变，排除商贷利率打折等因素，月供约为５２９３元。

而现在，该家庭只能申请４０万元公贷＋４０万元商贷的组合贷款，月供约５５２５元。这就是说，本次公积金最高限额调整后，房贷总还款额较前一次调整多了５．５７万元左右，较纯公积金贷款利息总支出多了１１．１４万元。