10月份慈溪中心城区两学区房楼盘领衔排行榜

慈溪新闻网讯据市房管中心统计，10月我市住宅商品房备案成交257套，成交总金额为4.59亿元，成交均价为每平方米11944元。

10份，上月入市的两个中心城区新盘智慧谷和御龙公寓表现抢眼。11-14日为期四天的房博会则更是为整个市场增添了年末趋旺的势头，参展商瑞宝尚源在月底开盘，借助展会的良好宣传平台，开盘当天即售出188套房源。

中心城区楼盘唱主角

10月份的成交量单从数据层面上来看，虽然与去年同期备案成交353套相比下降27.1%，环比下降17.3%，市场成交出现了萎缩。但是这有多方面的实际因素，本月经历了7天的国庆长假；遭受了特大台风“菲特”的水灾影响；去年10月有多个乡镇楼盘大量入市；9月又是传统意义上的“金九”时节。

前几个月我市的住宅商品房成交以乡镇楼盘占主导，价格优势相对较大，促成了较大的单月成交量，城区楼盘成交从上月开始渐渐回复活跃，本月从前十排行榜就可以看到城区楼盘的显著业绩，仅有两个是乡镇楼盘。而且无论是城区还是乡镇在售楼盘，在10月几乎都有备案成交记录。

其中两个在9月份开盘的学区新盘，智慧谷和御龙公寓无疑成为10月份最为耀眼的明星。

智慧谷延续上月强劲之势，实际备案成交58套，与9月份成交数据持平，继续占据前十位销售排行榜榜首的地位。智慧谷位于我市城区，东临新庵江，南接家电科技城会展中心一期，西靠青少年宫北路，北至科技路，学区划归实验小学、上林中学，算得上市中心名符其实的优质学区房。依托浙大网新集团品牌优势，智慧谷住宅在项目投入上不遗余力：在产品上，以市场稀缺的中小户型为主，并采用时下最流行的现代简约风格精心设计；在服务上，浙大网新集团在慈溪首次引进“金牌物业”——杭州南都物业贴心服务；在景观上， 4000平方米中庭美景与河岸景观带有机结合，营造出成片、大面积的绿色空间。

御龙公寓是在9月21日开盘，由于备案尚需时日，在当月的数据上并未作出较大反应。10月份则以33套的成交量登上前十排行榜第二把交椅。该楼盘坐落于孙塘北路和北二环中路交叉口，地理位置十分优越，可以说是正市中心。占地面积15210平方米，总建筑面积35852平方米，容积率1.8，绿地率达到25%，居住环境非常舒适。御龙公寓是由三幢高层和一幢多层组成，小区规模并不算大，但是从上至下采用石材干挂，建筑为现代化建筑风格，建筑风格致力于为城市创造具有高贵气度的高品质住宅社区。户型都考虑了明厅、明厨、明卫、暗卫、阳台灯生活必要条件，做到采光通风好，干湿动静分区。周边生活配套已经十分成熟完善，特别是有实验小学、上林中学等名校书香环绕，学区优势特立独行。

10月份每平方米11944元的成交均价，同比去年同期仅上涨1.3%，环比上涨4.6%，均只为小幅上涨，本月的住宅商品房价格表现得较为稳定。

从成交房源的结构上来看，去年10月份城区普通商品房、高档房源和乡镇楼盘成交量相当，各档次的楼盘成交较为平均，乡镇楼盘也占据了不小的市场份额，今年10月，乡镇楼盘的成交量相对来说市场份额较少。乡镇楼盘的均价与城区楼盘相比较，要低一些，所以今年的月成交均价会略有上涨。

而9月份，因为还有8月份降价销售的维科龙湾府项目46套的成交备案，再加上排名第一的智慧谷均价在每平方米10000元以下，一定程度上拉低了市场整体均价。这两个月的成交房源差别不大，然而10月份，智慧谷的均价达到了每平方米10023元，而且前十排行除了两个乡镇楼盘，其余城区楼盘均价都在每平方米11000元以上，拥有黄金区位优势的御龙公寓均价更是超过了每平方米15000元，相比9月份，10月份的均价就有了小幅的上涨。但是就近两年的市场价格参考，10月的住宅商品房价格是处于稳定的。

“2013年慈溪市房博会”隆重上演

10月，慈溪楼市迎来了盛会，由慈溪日报社主办的“2013年慈溪市房博会”在会展中心隆重举行，本次房博会以“梦想家，梦享生活”为主题，围绕“家”的话题，为参展市民提供一条龙的服务。房博会上将已建商品房楼盘、在建商品房楼盘和近期商品房规划楼盘一一展示给市民，并且在现场预销售。房博会的召开一定程度上提升了各楼盘的成交量，在为期四天的时间里，恒元、绿城、美辰、保利、瑞宝、?月湾等6家房产公司吸纳了2000多组意向客户，现场成交16套。

新盘参展则为即将开盘作预热，积累客户和宣传项目是主要目的，不少新盘在房展会上达到甚至超越了预期的目标。

瑞宝尚源开盘热销。尚源佳苑位于城西休闲商贸板块，即慈溪的成熟板块——三北大街，该项目为法式风情精致社区，占地面积近60亩，建筑面积约9万平方米，由76套别墅和261套高层公寓组成。瑞宝尚源项目建筑采取法式风格，这种风格建筑线条鲜明，凹凸有致，尤其是外观造型独特，大量采用斜坡面，颜色稳重大气，贵族气息在建筑的冷静克制中优雅地散发出来。瑞宝尚源则将这个象征贵族的建筑风格引入了社区，从而彰显居住者的高贵典雅。并且携手三大国际团队，从产品前期定位策划、楼盘立面、景观规划以及品牌传播，每一个细节都精准把控，他们分别是美地行(上海)总策划团队、UDG联创国际建筑设计团队、EADG泛亚国际景观设计团队。

据了解，尚源佳苑本次开盘推出了1号楼、2号楼、3号楼一共三栋高层公寓以及部分联排别墅。高层涵盖了89平方米、118平方米、120平方米、125平方米以及140平方米五种户型。在三北大街新房均价在1万2千左右的大环境下，尚源佳苑强调较低的单价总价和较多的面积赠送，提出了“百万置业三北大街”计划，低总价实现更多人的购房愿望。面积方面，尚源佳苑的89-140平方米精致户型是目前慈溪市场上稀缺的小户型产品，然而通过面积赠送等方式，尚源佳苑部分户型实现了买2房享3房，买3房享4房等超高空间利用。据瑞宝置业现场的销售主管介绍，开盘当天，尚源佳苑共售出了188套房源。但是实际成交备案需要假以时日，10月的成交数据上并没有立即显示出来瑞宝尚源的出色业绩。-记者马丹丹 通讯员陆迪清