宁波楼市"金九银十"收官 新房成交创全年新高

高库存下，楼市竞争越趋激烈

在楼市成交量创下全年新高的同时，宁波市区商品住宅库存也达到了近两年来的最高值。据商品房网上实时备案系统统计，１０月末，市区普通商品住宅库存套数为２８８９８套，比上月增加１２５０套；库存面积为４３６．２８万平方米，比上月增加１６．９８万平方米。而此前的９月，市区普通商品住宅库存套数和库存面积就分别以２７６４８套、４１９．３万平方米创下过去２１个月的新高。

即便如此，接下来的两个月，很多开发商还在为完成销售目标而做最后一次冲刺，推盘的力度不会放缓。“在进入年底的最后两个月，银亿东岸、银亿上郡、宁波中央公馆、盛世缔壹城、世茂城等众多热盘即将面世，未来市场竞争越趋激烈。”某网站相关负责人表示。

“当下，开发商都想‘短平快’地回笼资金。在库存量创新高，现有房源去化慢的情况下，一些楼盘尤其是户型、价格较为接近的楼盘很可能会通过加大优惠力度等方式，吸引更多的市场。”一位房产业业内人士表示。

对于未来，宁波均胜房产总经理缪百年表示，如果没有新的调控政策出台，今年年末及明年上半年宁波的房地产市场还将维持整体平稳的态势，但具体区域、具体情况则有所不同。不过，可以肯定的是，江北区将成为各大房企血拼的主战场，多个楼盘同质化明显，进一步的价格战不可避免。

延伸阅读

改革蓝图或击碎楼市泡沫

昨日，中国共产党十八届三中全会闭幕。会前引发舆论广泛关注的中国改革纲领性文件面世。

中国国际金融有限公司发布报告称，三中全会推出的改革蓝图可能会对房市带来积极影响，其中包括加速房地产泡沫的破裂。改革越成功，房地产泡沫破裂的时间越早。

三中全会公布的改革方案涵盖财政体系、土地、要素价格、政府职能转换、收入分配等社会管理制度领域。

中金公司认为，改革将加快房地产泡沫破裂。过去１０多年房地产价格快速上升的经济社会基础是地方政府土地供应垄断，财税扭曲，金融压抑，社会保障不平衡带来的收入差距扩大和储蓄率上升，以及货币信用支持投资扩张的增长模式。

此次结构改革正是针对这些扭曲因素，所以，改革的推进深化将消除过去１０多年房价快速上涨的经济基础。（秦羽 整理）