2013宁波宅地放量成交 预计明年购房选择余地会更大

昨天，在东部新城核心区内一宗总价近２１亿元的商住地块以底价成交后，２０１３年的宁波土地市场宣告收官。

据市国土资源局初步统计数据和成交公告显示，２０１３年全年，今年市六区成交的纯商品住宅用地以及商住混合用地总量，较去年几乎翻番；这批土地，可建楼盘总规模逾９００万平方米，差不多可以满足未来3年的购房需求。

“供应充裕，购房者的选择余地就大，而房价暴涨的可能性则小。”有本地房产公司高层人士如此解读今年的土地成交数据。

“好地”频出，开发商忙“补仓”

据市国土资源局初步统计数据，２０１３年全年，全市共成交房地产用地、工业用地等各类城市建设用地总面积近３万亩，较２０１２年微增７％左右；土地出让合同总价款则接近６２０亿元，较２０１２年大增逾８５％。

其中，全年市六区共成交商品住宅用地及商住混合用地近９０宗，总用地面积７０００亩左右，较２０１２年的３６００余亩，几乎翻了一番。

“今年招拍挂的纯宅地和商住地，地理位置普遍比较理想。”有房产公司人士表示。近几年购房者“主选”的几大地产板块，包括最炙手可热的东部新城、宁波国家高新区以及宅地供应日益稀少的老三区，还有鄞州新城核心区、潘火和下应、城西的集士港和高桥、镇海新城、江北姚江新区和慈城等，今年也均有宅地推出。

而在“好地”频出的同时，开发商也有“补仓”的需求以及资金实力。在“限购”、“限贷”等楼市调控政策之下，２０１１年和２０１２年开发商普遍忙着卖房求生存，拿地者寡；但经过２０１２年一年的“以价换量”，开发商手头可售房源锐减，同时资金则得到回笼，既有补充土地的迫切度又具备了拿地的实力。

因此，在２０１３年的甬城土地市场上，基本没有听闻宅地的“流拍”声。不过，在积极拿地的同时，鉴于楼市调控依然严厉，开发商出价谨慎。尽管全年也有个别宅地竞拍了数十轮乃至上百轮，但整体看，有近八成的宅地以底价成交，溢价率超过２０％的只占１０％不到。

初步统计也显示，在成交总面积将近翻番的情况下，今年市六区商品住宅用地及商住混合用地的土地总成交金额在３９０亿元上下，较２０１２年的２３０余亿元增长约７０％。

未来几年楼市供应充裕

地为房先。在今年市六区宅地成交面积大增的情况下，显然极大地增加了市区商品住宅的潜在供应量。

按照今年市区已成交宅地各自的用地面积及规划容积率计算，全年成交的宅地，可转化为９３０万平方米左右的房源。据市住建委数据，２０１２年全年市六区商品住宅成交面积约２５５万平方米。市房产交易中心数据则显示，截至今年１１月，市六区商品住宅成交套数２０２６０套，较２０１２年全年增加２２套———这意味着，今年市区商品住宅的成交面积，不会较去年有特别大幅度的增加。

而按照近两年甬城楼市的成交量计算，今年市六区成交的这批宅地，约可满足接下来3年半的购房需求。而与此同时，随着进入下半年后新开楼盘的迅速增加，市六区商品住宅的库存量在１１月底时，已经攀升至３０３５８套、约４６０万平方米的历史最高位。

“至少明年市场的供应量和竞争激烈程度，会比今年更大、更厉害。”有本地房产代理机构人士判断说。一个值得关注的现象是，今年成交的宅地中，包括位于江北万达旁、日湖旁及鄞州长丰、南部商务区南的多宗，已经转化成了今年内新开盘的楼盘。“一旦开发商都加快开发速度，那今年成交的土地，多数在明年就可以变成可售房源供应市场。”上述房产代理机构人士说。

在如此充裕的供应态势下，本地房产界人士普遍预计，明年购房者的选择余地会比今年更大，而甬城房价猛涨的可能性则不大。

记者 程旭辉