宁波四区下月起二手房交易试行网上签约

　　据介绍，在网签的房源核验环节，系统可以自动反馈一套二手房的产权人、房屋面积、房屋坐落、是否有司法查封限制等信息。如果存在已被司法查封等限制交易的状况，这套二手房将无法完成买卖合同的网上签约，即不准交易，以确保买方的利益。

　　同时，一套二手房在通过了网签系统签约后，不能再次进行签约，自然也不能办理过户手续。这样一来，以往房东或者中介利用签完合同到过户前的时间“一房二卖”的行为，就可以得到防止。

　　同步嵌入二手房交易资金托管服务

　　此次宁波试行二手房网签，出于在当前楼市形势下保障二手房交易双方资金安全的考虑，特别嵌入了二手房交易资金托管服务。在网签完成后，交易双方可以在网签服务点预先勾选存量房资金托管服务———具体办理该项服务，则要去托管银行处。

　　简单而言，就是二手房买卖双方在签订买卖合同后，共同到银行去申请开设一个专门的资金托管结算账户。接下来，所有与交易有关的资金，包括定金、首付款、买方替卖方还贷垫付的资金、按揭款等，都先进到这个账户。直至过户手续全部办完，银行才会从账户中把资金划给卖方；如果中途出岔子，资金则由银行划回给买方。

　　根据市住建委和中国人民银行宁波市中心支行的要求，是否选择资金托管，由二手房交易双方自行协商，不做强制要求；资金托管全程免费，不管房产中介还是银行，都不得对该项服务收费。同时，二手房交易资金在托管期间，按照银行活期存款利息计息，交易成功的，托管资金及利息归卖方所有；交易不成功的，托管资金及利息归买方所有。

　　目前，被确定可开展二手房交易资金托管的银行共12家，基本上涵盖了市内各大小商业银行。具体网点，市房管中心方面表示不日就会公布；同时，根据网签试行情况以及市民的托管需求情况等，提供资金托管服务的银行网点，还会进一步扩容。

　　二手房交易双方要选择哪家托管银行，有具体的规定：买方不需按揭，卖方房子没有抵押的，可以选择任何一家托管银行；买方不需按揭，卖方有抵押的，需要选择卖方抵押的银行作为托管银行；买方需按揭，卖方没有抵押的，需选择买方按揭银行作为托管银行；买方需按揭，卖方有抵押的，选择卖方抵押的银行作为托管银行，并且买方应在该银行申请按揭贷款。

　　值得一提的是，对于选择资金托管的二手房交易，市房管中心提供房屋抵押权注销登记(即有按揭的房子卖方还清按揭贷款)、房屋所有权转移登记(即过户)和新的房屋抵押权设立登记(即买方办按揭)的合并办理服务，托管银行同时将会缩短还贷预约和按揭贷款审批的时间。这样一来，二手房交易流程的全部用时，也可以大为缩短。□记者 张璟璟 通讯员 吴培均 胡初枝

　　首批6个网签公共服务点

　　1.江东区百丈东路796号崇光大厦1楼 2.海曙区青林湾街5号

　　3.海曙区冷静街8号银亿时代广场2-10号 4.国家高新区杨木碶路354号

　　5.江东区王隘路260号(1-1) 6.江北区长兴东路542号