宁波四区二手房交易3月起将试行“网签”

　　虽然存量房实现了网签，但最后一道“面签”的程序还是需要到房管中心办理。

　　根据规定，在网上签约完成后，交易双方可以到网签服务点或公共服务点预先将房屋过户的各项申请资料进行扫描上传，对各项申请信息进行录入，并随时发起网上过户申请。

　　我市的网签服务点包括经纪机构网签服务点和网签公共服务点两种。目前，我市第一批开通了15家经纪机构网签服务点，其中6家包含了网签公共服务点功能，可为自行成交双方无偿提供下列服务：房源核验、合同网上签约、交易风险提示、房屋转移登记网上申请。

　　据悉，结合市房管中心的预约服务，交易双方可以按照预约的时间直接到房产交易中心的窗口办理过户手续，节省排队时间，提高工作效率。

　　“原来到房管中心办理房屋过户手续，起码需要15分钟。现在，因为很多手续都已经在网上办理，房管中心只需对买卖双方相关材料原件进行验证，并让双方在合同上签字即可。”

　　这样一来，如果有预约的话，在房管中心的办理时间就可以缩短到5分钟左右。

　　对房产中介要求更高

　　或致行业新一轮洗牌

　　昨天，记者采访了一名房地产中介人士。他认为，二手房(存量房)网签工作一旦全面实施，将会对整个房地产中介行业带来新一轮的洗牌。

　　“包括验证房源基本信息、签订房地产中介服务合同和存量房买卖合同等流程，都必须在网上进行，这对中介行业本身就是一个‘素质提高’的要求。”

　　也就是说，以后若不能熟悉网上交易的相关操作流程，经纪人员将无法促成买卖双方的交易，部分无法适应变化的中介机构只能关门歇业，或者通过租赁业务来维持经营了。

　　毛海鹰也证实了这一点：“存量房网签工作的一项重要内容，就是通过网签工作加强对房地产中介机构及从业人员的管理，规范中介行为，为广大市民提供优质的经纪服务。”

　　根据《暂行规定》，依法设立并经房地产管理部门备案的房地产经纪机构，只有具备一定的资质并符合网签条件后，才能申请成为网签服务点。

　　经审查通过的经纪机构，应当在工作场所醒目位置悬挂“宁波市存量房网上签约点”或“宁波市存量房网上签约公共服务点”标志，并将相关信息和投诉电话上墙公示。

　　“通过网签系统，可以从房源核验开始将房产中介的行为纳入网签系统中实现中介服务的透明化和阳光化，有效杜绝了中介人员的违规操作，保护交易双方的合法权益。”毛海鹰说。记者 林伟 通讯员 吴培均 胡初枝