2月份慈溪楼市成交低迷 开发商理性看待市场环境

慈溪开发商

理性看待当前市场环境

2月中旬，杭州楼市突然冒出降价传闻，全国关注。对此，慈溪房地产开发企业表现理性。

据报道，2月18日晚，德信·北海公园率先宣布降价清盘，每平方米15800元的均价直接将板块价格拉低到两年前，打响杭州楼市马年降价第一枪。2月19日，在北海公园正式对外公布清盘价不到24小时，距离北海公园不到400米的天鸿香榭里火速作出反应，以“起价每平方米11800元，每平方米均价13800元”的价格回应。2月21日下午，北海公园正式开盘，推出房源为小区“楼王”5、6号楼共208套，主力户型包括72、88、127平方米，其中6号楼90套房源为全新房源，其余都是前几次开盘后遗留房源。2月22日，滨江·万家名城开盘加推2、9号楼共计274套房源，主力户型为89-130平方米，价格为每平方米13000元-15000元。

梵石房产董事长钱勇强认为，杭州部分区域部分楼盘的降价行为，不会对市场产生多大的影响，因为这两个市场情况不一样。国际金融危机之后，在宽松的信贷政策和其他一些配套政策的刺激下，从2009年上半年起到2011年上半年，杭州房价经过了一轮快速的上涨。随后，随着“限购、限贷”等严厉调控政策的出台，杭州房价出现了一波回调，从2011年下半年到2012年上半年，杭州部分区域的普通住宅商品房降低幅度达到20%，房价回归到一个正常水平。2012年下半年开始，在强大刚性需求入市的市场环境下，杭州房价又出现了上涨，到2013年底，杭州房价整体又回到前期高点，房价有虚高的成份。这次部分区域和部分楼盘的降价，使这些区域的部分楼盘的房价再一次回归到正常水平。慈溪市场也经历了2009年上半年到2011年上半年房价快速上涨的过程，2012年上半年，随着天赐家园和柏顿公馆等楼盘的大幅降价，慈溪房价整体出现回调，降价幅度也在20%左右，此后，慈溪房价基本保持在这一水平，近两年来，慈溪房价平稳。恒元置业总经理胡晓军认为，慈溪房地产业市场环境跟大城市不一样，跟周边城市也不一样，总是走出独立行情，杭州部分区域部分楼盘的降价行为对慈溪市场影响有限。慈溪购房群体的主力是大量的私营企业主和城市富裕阶层，长期以来，改善性需求主导着慈溪楼市，但近年来，随着实体经济的下行和国家对楼市的调控，改善性需求受到很大的抑制，高档住宅商品房成交量维持在一个较低水平。但随着欧美发达国家逐步走出国际金融危机的影响，慈溪外贸出口已出现回暖迹象，在外贸出口增长的带动下，慈溪实体经济一定逐步回归上升的通道，区域居住消费力会上升。另一方面，慈溪楼市改善需求虽然受到抑制，但并没有消失，人们追求高品质生活的脚步永远也不会停止，所以慈溪强大的住房改善性需求的释放是早晚的事情。无论市场环境怎么样，恒元要始终保持对产品高质的追求，让消费者使用恒元的产品能真正提高生活品质，更有尊严。-记者周克军 通讯员陆迪清