商铺挑高6米 管线占了近1米 开发商被判赔8万元

　　3年前，林女士在镇海投资了一间商铺，临到交房才发现商铺房顶管线密集。因为严重影响了商铺的使用，最近，林女士将开发商告上法庭，获赔8万元。

　　管线占了近1米层高

　　林女士的商铺位于镇海新城某商业广场一楼，55平方米，150万元，买房时合同里写着层高为6米。

　　2011年6月签合同时，开发商在合同中附了一张商铺的平面图。还有一份告知书，说明签合同前已告知林女士商铺周边及内部基础设施配置情况。

　　商铺去年交付。交房当天，林女士和家人满怀期待地走进商铺，可打开门后大家傻了眼，商铺顶部纵横交错地被安装了高、宽各约60cm的排气管道，占了房顶面积的20%左右。其中一条排气管道更是横穿过房屋顶部，触目惊心。

　　林女士看了看旁边的商铺，都没有这种情况，大家的房价都差不多，偏偏就她的有这么多管道。

　　林女士说，她原本是看上商铺有6米层高，可以装修成两层好出租，可现在因为这管道，装修后实际层高也就5米，根本不可能隔两层，房子的使用价值将大大降低。

　　想想按揭贷款已经办出，而且房子的地段也的确不错，林女士还是决定收房。但就自己的损失，林女士决定向开发商讨个说法。

　　多次协商无果后，去年2月，林女士起诉开发商，要求对方赔偿15万元。

　　有平面图也不等于告知

　　面对林女士的起诉，开发商拿出了当初签订的告知书和平面图，称商铺顶部会安装管线，已经告诉过林女士，而且房屋已经交付，即使双方之前有纠纷，在房屋交付时林女士也认可了商铺的情况及价款，故不同意赔偿。

　　林女士则称，签合同时售楼人员只告知其在边角上会安装一个空调井，从来没有说过会有这么长的管道。

　　为了查清案件事实，法官多次到现场勘察，发现林女士描述的房屋情况基本属实，管道直径及面积较大，对房屋的使用的确会产生影响。

　　去年10月，镇海法院一审认定，林女士作为一名普通的购房者，并不能从买卖合同所附的平面图得知房屋内会安装管道，尤其是管道的具体尺寸等情况，而告知书上也仅笼统载明已告知套内基础设施配置情况和内部结构，并未详细说明。

　　所售商铺装有管道，开发商本应特别说明，并取得林女士的合意。但开发商没有证明他们已尽特别告知义务，交付的商铺不符合合同的约定，亦不符合诚实信用原则，开发商理应赔偿林女士相应的损失。

　　镇海法院判决开发商赔偿林女士损失8万元。随后开发商提起上诉。近日，宁波中院终审维持原判。记者胡珊通讯员镇法焦川宁法