房源核验可发现“一房二卖” 资金托管乏人问津

　　资金托管很少有人问津

　　房源核验成功后，网签专员根据交易双方协议内容及提供的资料，通过网签系统协助交易双方拟定了合同条款。确认信息无误后，朱先生和王先生夫妻在合同上签下了字。

　　随后，网签专员询问是否选择资金托管，交易双方一致同意不选择。“这样，他们就必须签订一份《存量房交易结算资金自行交割风险承诺书》。”

　　据了解，3月1日至今，南天房产共通过网签系统办理了5笔二手房交易，没有一对交易双方选择资金托管。

　　网签专员说，其实这样对双方都存在一定的交易风险。

　　比如，买方全额付款或用首付款替卖方偿还贷款后，因卖方违约或其他情形不办理过户手续；买方全额付款或用首付款替卖方偿还贷款后，在过户过程中因法院查封等情形导致过户终止；过户完成后，因买方按揭贷款无法发放或无法足额发放，导致卖方在过户后不能拿到全部房款。

　　“办理了资金托管后，一旦房子过不了户，交易资金就不会给卖方。同样，房产过了户后，卖方也能拿到全额的房款。”网签专员说，办理资金托管是不需要额外付费的。

　　最后，根据交易双方的申请，网签专员在网签系统中录入相关信息，扫描申请材料并上传，确认无误后发出房屋登记申请。“接下来，朱先生和王先生夫妻就只要到房屋登记部门办理房屋登记手续，也就是‘面签’程序即可。”（记者 林伟 通讯员 吴培均 胡初枝）