存量房买卖试行网上签约 中介将迎来新一轮洗牌

　　网签服务点多集中在品牌中介

　　市房产交易中心负责人毛海鹰表示，推行二手房网上签约制度，最大的好处是防止中介公司吃差价、一房多卖，并有利于主管部门随时了解二手房成交动态，及时作出调控举措。一旦推行二手房网签制度，特别是那种靠“吃差价”、帮客户骗税骗贷的小中介将逐步得到规范，进而净化市场，有助于市场的良性竞争。

　　“网签后，宁波的二手房市场将会得到极大的规范，将进行一次大洗牌。”宁波南天控股集团有限公司企划总监薛敏强说，网签后，整个二手房中介市场的资源会进一步向品牌中介集中。从广州、北京等地实行网签的情况看，政府会设置门槛，比如说一定金额的预赔保证金。例如预先交付100万元的保证金，一旦中介公司违规，政府先拿保证金赔付购房者。这个保证金，很多小中介公司是拿不出来的。按照二手房市场规范发达的城市如香港等来看，今后，80%的门店都将集中在20%的品牌中介手中。

　　根据房地产经纪机构申请情况，目前我市开通了第一批15个网签点，其中包括6家网签公共服务点。“这些点大多是品牌中介，规模大、硬件好、人员完备。”毛海鹰表示，他们会按照相关标准继续筛选，在网签试运行期的3个月内不断增加网签点的数量。

　　品牌中介或加快扩张

　　今年的二手房市场将面临更大的压力。业内人士分析，去年以来，长效调控机制挤出市场多套房持有者手头的闲置房源，加之创历史新高的商品房库存、投资者基本淡出市场等因素，都将对二手房市场的成交量造成一定的影响。此外，“当前政府有关部门一直在致力规范二手房交易市场，小中介的生存空间将越来越小。”有中介机构的专业人士认为。

　　宁波一家规模较大房产中介负责人表示，面对当前的惨淡市场，对实力强劲的品牌中介而言，反而成了扩张的机会。也正是看好规范后的市场，以及此轮洗牌中，关门的小中介今后再开门的可能性很小，所以，它将把此轮洗牌当做企业发展的大好时机，目前已在着手制定相关的扩张计划。记者 冯瑄 通讯员 胡初枝