宁波二手房成交冷淡 “转售为租”的二手房多了

　　“房子挂了好几个月卖不掉，降价卖，还不如再等等，帮我先租出去吧！”前天，市民王女士给二手房中介打电话，把自家位于新街小区的一套老房子“改售为租”，第二天就有房客上门来看房。

　　受房贷优惠减少等因素影响，今年以来甬城二手房买卖市场逐渐降到了近一年来的“冰点”，舍不得把房子仓促贱卖，不少房东无奈使出了“缓兵之计”：转售为租，这也带热了租赁市场。有调查数据显示，今年一季度宁波二手房租赁供应量比去年同期增加了26.37%。

　　1

　　“转售为租”的二手房多了 出售改出租3天就成交

　　市民王女士在海曙新街小区有套近50平方米的老房子，原本她打算把这套房子和自己现在住的小房子一起卖掉，换一套面积大一些的新房，但房子挂出几个月，虽然问的人不少，但因为价格不理想都没成交，眼看着如今二手房市场越来越不景气，王女士想想自己也不着急换房，干脆转售为租。“我给中介打电话说出租以后，第二天就有人来看房，3个租客要租，我最后选了两个大学生，比拖家带口的租客清爽些，一个月租金1600元，3天就成交。”王女士感到很得意。

　　像王女士这样，如今二手房转售为租多了起来。记者昨日走访21世纪不动产、蓝天、甬旺等多家房产中介了解到，由于二手房成交陷入低迷，转租为售开始盛行。“现在一些不着急卖房的房东主动要求改成出租，这样的房源最近至少增加了一成左右。”甬旺房产负责人张杰介绍了一个案例，一套江东中山小区110平方米的房子，去年单价要2万元左右一平方米，现在只有1.8万元左右，二手房东感觉卖掉不划算，于是决定改为出租，因为房子装修比较新，很快租出去了，月租3800元，还有好几个房客一起抢。最后1年的房租还是一次性付的。

　　“最近租房市场成交确实比较活跃，原本元宵节后就是租房旺季，最近一方面因为‘改售为租’的房源多了，可选择的余地更大，另一方面二手房买卖行情不好，业务员做租房业务的积极性也更高。”南天房产总经理助理薛敏强介绍，三四月房屋租赁业务成交的套数和面积较今年2月都有明显上涨。

　　一份来自物价部门的房地产市场专项调查也显示，根据对立得、南天、甬旺三家房产中介的统计，2014年一季度二手房租赁数比去年同期增加了26.37%。

　　2

　　房屋租金小幅上涨2000元 难找核心地段的两居室

　　租房市场热了，房屋租赁价格也有小幅上涨。来自21世纪不动产的统计数据显示，2月以来，房屋租金价格小幅上涨，2月套均租金在2215元/套，4月到昨天为止的套均租金为2300元/套，2个月上涨了3.8%。

　　“很多租客上门就问1500元一个月的两室一厅有没有，但现在2000元以下的、装修过的两室一厅很不容易找。”彩虹新村附近一家21世纪不动产业务员告诉记者，去年年底以来鄞州区对车棚住人进行整治，这也带旺了出租房市场，从他经手的租赁合同看，今年的房租价格比去年同期每套上涨了200元左右，现在鄞州中心区一带三室一厅的租金要2700~2800元一个月，如果每间房间再带空调就要3000元以上了。

　　“我们这里有一套朱雀新村的房子，老房子装修后出租的，现在已经租了3年，第一年租2000元/月，后来换个房客涨一点，现在租金已经涨到了2400元/月。”甬旺房产有关负责人介绍，从目前情况看，地段好，周围配套设施也比较完备的小户型，最受租客欢迎。