宁波楼市限购调整 改善性需求将被释放

　　中国宁波网7月30日讯(记者龚一鸣)传言已久的宁波楼市限购调整终于成真。

　　2011年2月，宁波市建委专门出台《关于进一步落实住房限购政策有关事项的通知》，明确新住房“限购令”的具体操作细则，这标志了宁波住房限购时代的正式开启，而这一限购政策在经历了三年半之后，今天终于有所松动。

　　今天下午3点30分，宁波市住住建委官方微博发布消息：经研究，从7月31日起，购买宁波市各县(市)以及鄞州、北仑、镇海、高新区住房，不再需要提供家庭住房情况查询证明；购买海曙、江东、江北中心城区90平方米以上商品住房，不再需要提供家庭住房情况查询证明；购买海曙、江东、江北中心城区二手住房的不再需要提供家庭住房情况及查询证明。

　　市场行情：上半年市区商品房成交套数和面积同比分别下降6.05%、11.8%

　　今年以来，市区房地产市场总体保持平稳，成交量处于正常的波动区间，房屋库存量继续攀升，供大于求成为基本特征。房地产开发企业普遍采取“以价换量”的市场营销策略。

　　记者了解到，上半年，市区商品住房成交8895套、110万㎡，成交套数和成交面积同比分别下降6.05%、11.8%，市区二手住房成交9085万套、80.97万㎡，成交套数和成交面积同比分别下降57.02%、60.63%。

　　一手房：改善性需求将被释放可能是购房好时机

　　今年前四月，宁波楼市出现了近年来少有的“倒春寒”，许多楼盘纷纷采用以价换量的方法来迎合市场，但开发商的“跳水”并未迎来整体市场的好转。限购的取消对于一手房究竟有何影响呢？记者下午采访了荣安地产副总经理钟卫民。他表示，限购政策的调整可能会让被抑制的改善性需求得以释放。

　　“限购三年多以来，宁波的许多改善性需求被抑制。此次限购政策调整，对于改善性需求来说是一个好消息，因为他们不需要卖掉手中的房子来买新房了。”钟卫民说，“目前，市面上改善性房源较多，下半年这部分的成交量可能会上来，但由于整体行情仍然是供大于求，所以现阶段价格还是属于低位，应该说是一个购房的好机会。”

　　钟卫民表示，荣安地产下半年可能还是以去库存为主要目的，并不会因为限购政策调整而草率提价。“目前市面上可供房源很多，谁也不会率先提价。我们还是会以去库存为主，做好房子本身，远比降价或者各种促销来的重要，毕竟现在的购房者大多都是自住，房屋品质才是最为关键的。”