宁波楼市限购政策调整 行政性调控将逐步退市

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　　房贷暂无松动迹象

　　昨天，限购令放开的消息一出，记者便采访了几位市民。对于突然放开限购，市民们并无太过强烈的反应。

　　家住鄞州石碶的市民张哲表示，相比限购政策，他更关心贷款政策有无变化。从目前看，二套房贷的首付比例高达60%，第三套房银行根本不会放贷；即使限购取消，对他而言也是力不从心。身为一家银行的员工，他自己也了解过相关的信息，目前房贷政策没有调整。采访中，记者发现，有超过70%的市民都抱着张先生的心态。

　　但记者在昨天的采访发现，目前房贷暂无明显放松迹象。多家银行表示，尚未收到监管部门或者上级行有关放松房贷的文件。同时，宁波银监局、人行市中心支行相关人士也表示，目前并无放开限贷的相关消息。

　　“放开限购对房贷的影响有限，近期内首套房贷的利率水平可能会有松动，而二套房贷首付六成以及三套房停贷的现实，短期内或难以有所改变。”我市多家银行人士表示。

　　东南商报 记者王婧

　　二手房市场有望盘活

　　21世纪不动产宁波区域分部销售经理白文欣分析认为，现在放开住房限购政策正当时，本次限购放开力度好于预期，特别是对二手房住房限购全部放开，将会盘活二手房市场，对以前压抑的改善型需求、外地人购房需求将会是很大的利好，特别是对购房者的购房信心有很大的拉动作用。

　　白文欣认为，接下来楼市会有一个缓慢复苏的过程。当然限购放开后，如果没有信贷放宽作为支撑，刚性需求很难立即释放，因此下一阶段房地产市场走势还要看信贷政策的“脸色”。

　　目前，部分新楼盘的价格低于二手房的价格，预计限购令取消会造成二手房更加难卖。对此，南天房产企划总监薛敏强认为，二手房具有地段、学区的优势，配套齐全、交通便利，同时二手房的价格在之前已经有了10%～20%的下调，加上很多房子都已经没有了营业税，这些是二手房的独特优势。此外，二手房是现房，购房者可以看好了再购买。

　　白文欣则分析认为，在二手房市场，具有5年左右房龄的次新房优势也比较大，而同类型的相对没有价格优势的二手房会出现滞销，因此，总体不会有太大影响。东南商报 见习记者朱麟华

　　新房短期成交或跳涨

　　记者从克而瑞信息宁波机构处了解到，从济南、杭州等已经放开限购的二线城市来看，这些城市的市场成交量在放开限购后短期内都出现了大幅的跳涨。对此，克而瑞信息宁波机构总经理宁春艳认为，宁波楼市是否会因解限而复苏，银行的限贷政策是最后一道关卡。

　　宁春艳表示，限购放开对于市场来说是利好信号，但短期内房价依然会保持稳定，开发商反而需要加大优惠力度，以低价快速出货。至于促销次序方面，宁春艳认为，目前90~120平方米的商品住宅比较畅销，因此，开发商可能会优先考虑在这一面积段出货。

　　东南商报 见习记者朱麟华