美容店开店两月即被查封 租客状告房东索赔

中国宁波网讯（宁波日报 记者余建文 通讯员冯筏）装修好才营业２个月，其中一间店面因被法院查封，被迫停业。装修费用、营业损失怎么办？店主将房东告上了法庭。

去年８月，秦女士向朱女士租了两间店面房开设美容店，租期５年。经过装修，两个月后，秦女士的店如期开业。可没过多久，经常有些社会闲杂人员来店里骚扰，声称是讨债的。后来秦女士才知道，自己承租的一间店面房是在朱女士的儿子王某名下。王某因对外欠款，将房子抵押了，并已进入法院执行程序。

店开不成了。今年４月，秦女士向奉化法院起诉，要求解除租赁合同，并要求朱女士退回４个月的租金，赔偿装潢等损失共计１５万元。

法院经审理后认为，原、被告所订的店面租赁合同合法有效。现讼争之房屋已被依法查封，无法正常使用，承租人请求解除租赁合同，予以支持。讼争房屋被法院查封后，应停止装修并腾空房屋。这方面，原、被告双方均有过错，但主要过错在于被告，应赔偿原告装潢费损失的７０％。

昨天，奉化法院作出判决，双方解除合同，被告朱女士赔偿秦女士装潢费用２万元。