鄞州多渠道提升人居品位

(记者史芸飞朱东见习记者徐富华通讯员建君)“没想到我们这个老小区也能变得这么漂亮。”昨天，家住甬兴新村的王大妈高兴地说，改造一完工，这个老旧小区面貌焕然一新。

王大妈在甬兴新村住了十多年，她说，这里地段好，生活方便，就是小区设施太落后了，外墙风化脱落，路面破损。现在政府从房屋主体到小区地面，再到地下网管建设，全部改造完成，这老小区住着也舒心了。

风化的外墙被粉刷一新，破损的路面重新浇筑，屋面不再漏水；改造后的车位整齐有序，绿化错落有致，小区整体形象、档次提升，居住更加舒适，安全更有保障。这是鄞州老旧小区发生的变化，更是鄞州提升人居品位的重要内容。

4年前，我区开展老旧住宅小区改造，内容包括拆除违法建筑、房屋整修、完善配套设施、改建安全封闭设施、提升绿化品位、增设文明设施以及地下管网综合治理等。截至目前，我区计划整治总建筑面积为168万平方米，计划整治资金调整为约4.2亿元，已有16个老旧住宅小区开展了整治。经过改造整治，不少老旧小区设施功能完善，凤凰新村合理规划，停车位由原200多个增加到520个，目前已基本能满足小区停车要求；东莺新村加强小区内电力环网站和变配电站建设，户供电容量由2千瓦增加到6千瓦，满足了居民的正常用电需要，减少了停电事故的发生；教师楼等统一安装了电子防盗门，大大提高了小区的安全性能。

在提升居民居住质量的同时，老旧小区改造还带来了房价的上扬，房价升值大于政府的改造投入。经区财政局预算绩效评价问卷调查显示，群众普遍反映良好，近90%的群众认为整治项目有必要，84%以上的群众对整治项目表示满意。

如果老旧小区改造将鄞州老旧的城市面貌在人们的记忆中抹去，那么，建新则让我们看到了一个现代化都市的快速崛起。

撤县设区以来，鄞州成为宁波乃至全国各大开发商的主战场。而随着政务区、商务区、商业区等板块明晰，城市板块功能、区域价值正迅速提升，鄞州房地产市场发展正步入一个崭新的时代。

万达联盛商圈、印象城商圈、南部商务区、东南智慧城……鄞州房地产由量的变化转向质的提升，正在经历着由有到优的蝶变。万科、中海、金地等品牌房地产项目的集聚，带来了明显的经济效益和投资增长。从东向西、由南及北，一个个购物中心、商业广场拔地而起，正是鄞州发展的写照。

如果说改和建改善了人们的居住条件，那么，物业管理则提升了人们的生活水平。

2009年起，区委、区政府就引导物业服务企业提升品质，先后设立了“品质提升奖”等奖项，区财政对物业服务企业累计发放奖励资金1692.5万元。2011年起，又推出了“诚信经营奖”，对管理业绩好、无不良行为记录的物业服务企业实行税收先缴后奖，区本级、地方已承担奖励金额1293.5万元。

在政策引导下，目前，全区已交付并实施物业管理的项目有275个，管理面积达2288.57万平方米。在我区注册或有接管项目的物业服务企业中，有本地注册企业58家，拥有国家一级资质的5家、二级资质的5家、三级及暂三级资质的48家，区外18家多为国家一级资质企业。自2003年以来，区物业管理项目获得部级示范称号8个、省级示范称号6个、市级示范(优秀)称号45个，位列全市首位。