履行房屋交付义务 并非仅为交付钥匙

[案例]

2012年11月，于先生以500多万元的价格向余姚某房产公司购买了一套房屋，双方签订的合同约定，房产公司应在同年12月31日前交房，如逾期交房超过90天，房产公司需按日向于先生支付已交房款万分之一的违约金。

由于该房被房产公司用于办公，房产公司后又与于先生签订了《双方同意书》，约定待房产公司办公使用结束后，于2013年7月1日重新交接房屋钥匙，否则，按违约责任处理。

然而，直至去年9月，房产公司仍未交付房屋，在多次交涉未果后，去年12月31日，于先生向余姚法院起诉，要求房产公司履行房屋交付义务，承担相应违约金。

房产公司辩称，根据后来签订的《双方同意书》，于先生只要自行到房产公司来办理交付手续即可，但他并未前来办理，因此公司并无责任。于先生称没有接到对方的正式通知。。

法院经审理认为，《双方同意书》只能证明于先生同意将房屋延迟至2013年7月1日交付，但未包含房产公司不需书面通知于先生办理交房手续的意思。因此，应认定房产公司逾期交房，并构成违约。近日，法院对此案作出判决，房产公司须向于先生支付违约金19.1万元。

[说法]

本案中，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》约定：商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续，双方进行验收交接时，出卖人应当出示合同规定的证明文件，并签署房屋交接单。此外，根据相关法律，出卖人还需提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，否则，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。

由此可见，房屋交付并非仅限于“交付钥匙”，还要出具相关的书面通知和材料。（卢文静）