新城市综合体最快2017年落成 江北房价或将迎来调整

　繁华的江北夜景 记者 张培坚 摄

　　江北区来福士广场周边的楼房 记者 张培坚 摄

　　俗话说“大树底下好乘凉”,要是把商业、商圈和城市综合体比作大树,那么这些大树所在之处,无疑是开发商争先恐后想要开发的宝地。随着上周华润万象城奠基,占地8万方的城市综合体最快在2017年正式落成,江北区的房价或许又将迎来一次调整。

　　惯例

　　有城市综合体的

　　楼盘房价高

　　就算地段本身不具备区位优势,一旦有了完善的商业配套,那么毗邻的楼盘便有了够分量的资本和卖点,同时能喊得上价钱。这样的事情早在万达进驻宁波鄞州时就表现得淋漓尽致。“当时鄞州万达还没有来,鄞州区房价平均只有3000元左右。”一位住在鄞州万达附近的市民向记者表示。万达建好以后,附近的房价马上涨到7000元每平以上,随后随着整体房价的上涨,不少楼盘最高点涨到了2万元一平米。

　　在鄞州万达城市综合体成功的背景下,江北区也相应效仿引进万达。2010年12月10日,江北万达正式开业,随后相应周边房价也应声而涨。就连广厦怡庭这样的经济适用房房价也涨到了1万好几。正所谓大树底下好乘凉,更多的开发商看好江北万达纷纷拿地,世茂、九龙仓、银亿、雅戈尔、绿地等大鳄前仆后继拿地开发。

　　在以江北万达为核心的江北北区商圈形成之后,以华润万象城为首的湾头商圈也在最近两年逐渐走进大家的视线。江北湾头“九岛一心”工程早在两年前就开始动工,而万象城的入驻更是锦上添花。9月17日,华润置地(宁波)有限公司携手宁波城旅投资发展有限公司、民生养老股份有限公司以近15亿元总价,一举竞得江北区湾头两块地。早在万象城正式宣布落地之前,就已招徕了复地、世茂、招商地产等大鳄们扎堆盘踞周遭,而且无一例外都把这个项目当成自己最大的招牌。

　　上周,华润万象城举行了奠基仪式,据介绍,宁波万象城将于2015年年内正式开工,最快在2017年正式落成。至此又正式落地了一个综合体,加上原先的万达广场、宁波奥体中心、新加坡丰树地块,江北北区的规划前景可谓是一片光明,那么与之伴随的肯定是周边楼盘的拔地兴起。

　　怪事 湾头地段目前成为价格洼地

　　不过,记者也发现了一个怪现象,江北万达商圈楼盘的价格平均高于湾头商圈楼盘每平方2000元左右。

　　昨日,记者从透明售房看到,江北万达附近几个楼盘的均价都在1.7-1.8万每平米。这几个楼盘除了有万达广场这个优势外,从地理位置来看并不占优势。比如到三江口的江厦桥有7公里左右。

　　而目前湾头商圈附近有世茂首府、公园1872、复地江城国际等几个楼盘。