是降租还是退场？宁波颐高世贸广场成烫手山芋

　　韩权告诉记者，目前世贸中心租金比周边的平均租金高出1/3左右，1年多前退出世贸中心一二楼的国美电器，今年9月已在不远处的日新街再次开出门店，现在的位置要比世贸中心好，据说租金比原世贸中心的租金少了30%左右。

　　“接手世贸中心项目以后，我们先后投入了2000多万元对其基础设施进行了改造，在这个项目上已经亏损太多。以后的租期还有11年时间，如果现有的租金状况不能改善，我们只能放弃这块场地。”韩权说。

　　业主:一口气降1/3租金接受不了

　　从11月下旬开始，颐高陆续召开了多场世贸中心业主的恳谈会，向业主介绍现有的形势，希望双方共同磋商解决问题。

　　11月23日，颐高召集世贸中心四楼的业主开了一场恳谈会。据了解，世贸中心四楼面积5050平方米，分属于185个业主，其中面积最小的业主只有6平方米。恳谈会上颐高给业主们提出了下一步的方案：或者降低租金留住现有的租客普乐迪，如果普乐迪退出后没有其他业态入驻，颐高考虑将物业还给业主们。

　　但颐高给出的方案遭到大多数业主的强烈反对。“现在生意难做大家都理解，但当时签订租赁合同的时候，颐高给我们签订的就是15年的合同，他们应该考虑到15年间的收益和风险等问题，市场行情好的时候，也没给我们多加租金，不能因为市场环境稍有变化就无故要求我们降租。”业主吴先生在世贸中心四楼有30多平方米的商铺，他觉得如果今后几年租金不再每年递增5%还是可以接受，但租金一口气降1/3他无论如何也不能接受，即使颐高要退出，也应该先兑现合同的约定再走。

　　业主鲍先生则认为，现在这样8%左右的投资回报率，不能说很低，但也不能算很高，如果租金太低，业主还不如把商铺卖掉做其他投资。

　　江厦街道：正在积极协调

　　世贸中心和颐高的租赁关系一旦中途解约，会有怎样的后果？

　　一位业主向记者出示了2010年续租时与颐高签订的租赁合同，合同上约定任何一方无故终止合同，须按本合同未实际履行期限租金的双倍向对方支付违约金。

　　颐高方面表示，一旦最后双方谈不拢，颐高只有放弃世贸中心地块，该负的责任颐高也会承担。

　　业内人士认为，一旦双方谈不拢，就是两败俱伤。对于颐高来说最坏的打算是把负责运营世贸中心项目的公司全部赔给业主，企业声誉也会受到损害；对于业主们来说，未来谁来接手还是未知数，一旦空置也就会有损失。

　　“世贸中心的事件不是孤例，而是所有多业主商业地产项目都会面临到的问题，街道方面也将积极搭建沟通的平台，本着合作共赢的态度共同协商解决问题。”海曙区江厦街道党支部书记陆运峰介绍，关于双方的责任义务在续租协议中都已经写得很清楚，如果双方最后谈不拢，一切都可以依法来解决。