上月宁波房价达到2014全年最低点 库存仍处高位

　　随着最新一期“70个大中城市住宅销售价格变动情况”出炉，2014年甬城住房价格走势图定格。国家统计局昨天发布的这份月报显示，2014年12月，宁波新建商品住宅价格环比下跌0.4%，跌幅较上个月增加0.1个百分点；二手住宅价格环比下滑0.6%，跌幅与上月持平。纵观全年数据，连续9个月环比下跌后，无论是新房还是二手房价格均达到2014年最低点。

　　数据

　　住宅价格下跌明显

　　宁波新建商品住宅价格在去年4月份开始出现下跌，且一路下滑，至12月达到全年最低点，相较前年同期，下跌5.6%。具体到各类房源的销售价格变动，2014年12月份宁波90平方米及以下、90至144平方米和144平方米以上的新建商品住宅价格环比分别下跌0.3%、0.2%、0.7%，同比分别下跌6.9%、5%、5.6%。

　　去年12月温州、杭州、宁波、海口、金华等5个城市的新建商品住宅价格已低于2010年的水平。其中，宁波以-5.7%，排在跌幅榜第三位。

　　二手住宅方面，房价同样处于下降通道。统计数据显示，2014年12月份，宁波二手住宅价格环比、同比继续维持跌势———环比下跌0.6%，跌幅与前一个月持平；同比下跌5.9%，较前一个月扩大0.9个百分点。具体来看，90平方米及以下、90至144平方米和144平方米以上的二手房价格环比分别下跌0.7%、0.5%、0.7%。

　　分析

　　房价将继续维持低位

　　进入2015年，甬城楼市走势如何？多数业内人士分析称，2015年楼市依然存在向好可能，但鉴于市场供需失衡矛盾依然突出，房价上涨动力不足。

　　有一家房地产销售机构负责人分析，随着限购、限贷政策的调整、降息、我市大学生置业补贴等一系列政策的影响深入，加之货币政策支持力度有望进一步加大，购房需求或将进一步得到释放。在新增供应方面，由于去年宅地市场成交低迷，开发商投资增速放缓，新增供应量将相应减少。而去年，我市商品住宅新领预售证上市套数逾51000套。

　　虽然成交有望继续向好，楼市新增供应相对放缓，但鉴于供求逆转的事实，业内普遍持房价“基本维持在低位”的观点。价格上涨动力不足，还基于眼下库存仍处于高位。“透明售房网”显示，截至去年年底，市区商品住宅可售套数逾4.9万套。按照去年月均2500套左右的备案水平推算，去库存时间将近20个月。而前一轮大规模供地形成的房源也将陆续入市。□宁波晚报 记者 张璟璟 朱一丹