宁波楼市清淡开场 今年首月市区仅一个楼盘开盘

2015年首月，由于临近农历春节，宁波楼市如期清淡开场，市四区住宅，自鄞州的景骐锦源里于元旦正式开盘后，就再无新盘推出市场，几个原计划于本月面世的楼盘均推迟了开盘时间，目前畅销榜上的依然是低价房，面对目前600万方左右的存量压力，2015年楼市依然任重道远。

本月仅一楼盘面世，新盘集中上市预计要到四五月

本月，市四区仅位于鄞州石碶的景骐锦源里一盘面世，加推楼盘也寥寥无几，个别打算在本月开盘的楼盘将开盘时间挪到了年后。根据华星研策数据（截至1月25日），本月仅有第二周有数量相当有限的新增住宅入市，从成交量上看，成交量呈连续下行趋势成交套数为2099套。因为鲜有新增住宅入市，库存连续几周呈下行趋势，目前六区住宅存量603万方，约4万套左右，但是库存压力依然不容乐观。

宁波容创总经理助理徐江涛表示，目前，新盘和加推房源都很少，这种情况很正常，因为根据市场惯例，春节前一个月，楼市基本进入停滞状态，开发商一般不会做大规模的推广，最多搞搞特价房活动或者老带新贺新春活动，同时，临近年底，购房群体本身也不在购房状态。预计新楼盘的集中上市要到四五月份。

新开工动力不足，开发推盘大多“按需定制”

根据透明售房网数据，截至1月29日，市区住宅可售套数为48559，住宅可售面积:6423866.23㎡，较2014年12月数据有所下降。对于市场存销比，业界的意见并不统一，有的说1/8，有的说1/6，不过无论是何种意见，都指向了2015年市场的去库存压力。

根据华星研策数据，2015年预计新增供应量约454万方。安居中国总经理陈敏梁表示，市场的有效供应一直维持在需要3~4年时间消化的水平，2014年，住宅的消化量较往年略有增长，但考虑到政策等多方面的影响，其实和往年的水平差不多。目前，开发商的新开工面积有限，动力不足，项目大多以“按需定制”来推进，楼盘入市速度放缓，这也是受到目前楼市萧条的影响。市场的房源依然会以刚需为主，而刚需是否能进一步释放，促进市场的“消化”速度，他表示还要同时关注二手房市场的表现，他认为，2014年虽然有连续松绑的政策出台，成交量创出新高，但是二手房却是“寒冬”，二手房市场的不活跃也制约了“刚需”的完全释放，如果政策能继续松绑，比如二手税费改革，将刺激换房需求，二手房活跃了，商品房市场的需求才能进一步增加。

徐江涛表示，目前市场项目消化的大多为2012年~2013年期间成交的土地，而2014年没有太多新的住宅用地入市，面对市场的高库存，2015年，开发商的主要任务是去库存，基于这样的判断，2015年新增供应量不会特别大，预计潜在上市的住宅在1万套左右，房源依然会以“刚需”和“首改”为主，面积多为90㎡~140㎡。鉴于库存压力，局部区域的项目仍然可能会出现降价，但整体价格将会趋于稳定。□现代金报 记者 王薇