鄞州区长丰两块土地出让 成交总价近13亿元

　　昨天下午，记者从鄞州区国土局获悉，鄞州区长丰地段YZ13-02-cd地块以每平方米6420元的价格出让，YZ13-02-ef地块以每平方米6630元的价格成功，房产大鳄万科、金地各拿一宗。

　　出让：两地块拍出近13亿元

　　YZ13-02-cd地块东面到用地界线，南面到长丰二路，西面到广德湖北路，北面到新典路；YZ13-02-ef地块东面到长丰四路，南面到长丰二路，西面到用地界线，北面到新典路。

　　随着环城南路、广德湖北路两条城市快速路的通车，该区域的交通条件得到极大改善。另外，沿奉化江绿带、滨江绿地、游憩步道及公园等居住条件更加优越，人流不断汇聚。

　　同时，随着新规划的出台，该地段被定位为中心城区的高档滨江休闲居住区，新典路、广德湖北路、长丰二路、长丰四路围合区域的商业用地也改为了居住用地，规划人口达到4.8万，人气越来越旺。因此，这两宗土地在挂牌前就颇受业内关注。

　　YZ13-02-cd地块占地38907平方米，挂牌楼面地价为每平方米6400元，以6420元的价格成交，总价约为6.24亿元；YZ13-02-ef地块占地39977平方米，挂牌楼面地价为每平方米6600元，最终以6630元成交，成交总价约为6.6亿元。

　　分析：房企“谨慎但不悲观”

　　拍得两地块的分别是宁波万港房地产开发有限公司和深圳威新软件科技园有限公司。其中，宁波万港为万科地产的子公司，而深圳威新隶属金地集团。

　　对此，南天房产总经理助理薛敏强表示，金地拿地是为了二次开发，目的性很强，而且这个价格相对比较理性。他认为，金地在经历新外滩一号的楼盘销售后，已经非常了解购房者对该地段的认知度，因此会综合考虑产品户型及定价等方面的因素，谨慎拿地。

　　薛敏强认为，无论之前的景瑞，还是现在的金地及万科，应该说都是2014年以价换量取得不错效果的房企或者说资金面目前比较宽裕的房企，他们的积极拿地也能代表当下房企对市场的一种态度“谨慎但不悲观”。

　　预测：金地或将引进“天境系”产品

　　而有不少业内人士认为，当下是拿地的好时机，无论从价格还是区位条件来讲，长丰地段YZ13-02-ef地块都符合金地的预期。

　　金地集团宁波公司助理总经理汪渊表示，该地块的楼盘会比新外滩1号高出一个层次，预计将为宁波市场引入“天境系”产品(新外滩1号属于金地八大产品系中的“名仕”系列)。据介绍，“天境系”相比“名仕”，更注重形态的规划，比如公共部位的绿化率、增加大面积的户型，减少90平方米以下的小户型，增加精装修的产品，品质更好。