宁波楼市一月成交量环比腰斩 低价盘占成交大头

　　2014年第三、第四季度，利好房地产市场的政策频频出台，成交量暴涨并且创下了历史新高。2015年开局的第一个月，宁波的楼市似乎又从春天直接跌回了冬天，成交量较去年四季度的最高点几近腰斩。

　　上月成交量几乎腰斩

　　搜房网数据监控中心统计，2015年1月宁波市六区商品住宅成交2125套，环比下跌43.24%；成交均价13168元/平米，环比下跌3.39%；成交面积26.91万方，环比下跌42.58%。环比数据来看，2014年最后一个季度是全年成交的制高点，不仅10月、11月接连刷新“史上最火爆”的成交纪录，年终冲刺的12月成绩单也毫不逊色。14年最后一个季度的月成交量将近4000套。而上个月成交量只有2125套，几乎被腰斩。

　　从成交均价来看，走势延续四季度小幅震荡的节奏，环比小幅下滑，但总体波动并不明显。

　　同比数据来看，今年1月成交套数较去年同期上涨28.71%，成交面积同比上涨23.34%，成交均价同比下跌12.26%。

　　与前几年数据相比，2015年1月成交量显得不冷不热，没有2011年1月(3500套左右)限购限贷政策出台前最后的“狂欢”，也不似2012年1月(不足500套)跌至冰点以下的冷落；总体来看，基本与2013年、2014年的1月数据维持在同一水平，与2013年2257套的成绩最为接近，高于2014年1651套的销量。

　　低价盘占了成交大头

　　记者发现，远离三江口十几公里以上的郊区盘凭借低价赢得了刚需的青睐，成交前十的楼盘不少依旧是均价万元左右的刚需盘。其中，江北区洪塘的乐筑良品成交89套，排名第一，成交均价7090元/平；鄞州石碶街道的景骐锦源里成交79套，排名第二，成交均价为10120元/平；雅戈尔明洲成交72套，排名第三，成交均价为19186元/平。

　　国骅宜家华府、中海阳光玫瑰园、中海国际社区、恒威国际城等刚需盘价格都在万元左右。

　　由于一月份只有一个是新盘上市，所以成交排名靠前的依旧以老盘为主，成交均价的同比数据则出现了总体下行的趋势，今年1月的均价为近5年最低值；近5年第二个低位则出现在成交量最高的2013年，当年1月的均价为13617元/平米。

　　局部土地价格暴跌近5成

　　由于房价创出了5年内的新低，市场普遍对未来的房地产形势不看好，同样这种悲观的情绪体现在土地市场。同样位置的土地，价格跌去了近5成。

　　2015年1月30日上午10点，景瑞地产以3800元/㎡楼面价，低价成交姜山镇核心6号居住地块。

　　而早在2013年，景瑞地产拍得了两块同类地段的土地。景瑞望府在2013年以6110元/平的楼面价成交，景瑞上府则是以6800元/平的楼面价拿地。而此次景瑞第三次在鄞州拿地，楼面价几乎折半。回想起2013年，景瑞地产经过了164次竞价后才拿地，而此次拿地相当轻松，土地市场的热度不可同日而语。

　　“景瑞望府以6110元的楼面价拿地，9000元的均价卖出肯定要亏本。”一位业内人士向记者表示，而此次3800元的楼面价拿下，如果同样八九千的价格出售，或许就会有不错的利润了。“但是市场行情不好的话，姜山的房价有可能下探到7000元以下。”该人士向记者表示。□现代金报 记者 周阳