二月商品住宅成交超千套 “春节月”宁波楼市不打烊

2015年2月是2014年8月限购“松绑”后的第一个“春节月”，宁波市六区商品住宅成交量如何？数据显示，虽然和前面两个月相比成交量延续了腰斩的趋势，但同比翻了一番，同时还创下了近五年“春节月”的新高。

而3月份随着央行降息、《不动产登记暂行条例》实施等新政出现，宁波楼市接下来会有什么新的变化？

□记者 周阳

这个“春节月”成交超千套 

搜房网数据监控中心统计显示，2015年2月宁波市六区商品住宅成交1131套。对比历年数据可以发现，2015年2月的商品住宅成交量达到了2011年以来“春节月”的制高点。同时，今年2月还是2012年以来首个成交量超千套的“春节月”。

另外，2015年2月的商品住宅成交套数，与去年2月相比更是涨了近1倍。与此同时，成交价格则落到了2011-2015年同期最低点。

不过，环比数据就比较“惨”了。成交套数方面，环比下跌46.78%；成交面积14.30万平方米，环比下跌46.86%；成交均价13521元/平方米，环比上涨2.68%。

记者了解到，宁波楼市在去年下半年开始的“救市”组合拳下，出现了爆发式增长的态势。2014年10月、11月还接连刷新“史上最火爆”的成交纪录，10月、11月、12月这三个月平均成交套数维持在4000套左右，不过从2015年开始，楼市的颓势就开始显现了。2015年1月份，成交量只有2125套，几乎被腰斩。而上个月继续下跌，只有1131套，几乎又是被腰斩。

不过也有业内人士表示，2月份要除去春节至少7天的影响，这个数据实际是3个星期的成交量。

成交前三名都是郊区刚需盘

除了数量大幅减少外，从成交的楼盘来看，宁波楼市似乎没有上涨的底气，成交的楼盘几乎都是清一色均价在每平方米1万元以下的郊区盘。

从单个楼盘的成交数量排名来看，乐筑良品成交43套，排名第一，成交均价7176元/平方米；万年乐享世界成交41套，排名第二，成交均价为8204元/平方米；橄榄树雅苑成交40套，排名第三，成交均价为8198元/平方米。

记者发现，成交前三名的都是8000元左右的郊区楼盘，离天一广场都有十多公里远，基本都是总价不到百万的刚需盘。位居首位的乐筑良品为去年年底的降价盘，与此类似的上榜项目还有橄榄树雅苑，该项目曾在1月打出“一降到底”的广告。万年乐享世界则在1月下旬有过开盘动作，推出70年产权的小户型产品。

排名第四的是保利城，均价10296元/平方米，排名第五的是花样年花郡，均价9007元/平方米，排名第八的是恒威国际城，均价8035元/平方米，排名前十位中，有近半数楼盘成交均价还不到9000元/平方米。

从分区域成交中，鄞州区成交490套，排名第一，成交均价12210元/平方米；北仑区成交165套，排名第二，成交均价8927元/平方米；镇海区成交133套，排名第三，成交均价10099元/平方米。