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宁波节后房租上涨近一成 江东海曙老小区最受欢迎

http://www.cnnb.com.cn  中国宁波网   2015-03-10 07:44:19   稿源: 现代金报
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昨日,江东王隘路,一位市民从一家二手房中介前走过 记者 高远 摄

“你家房子租出去了吗?”“已经租出去了!”自2月26日以来,家住江北海顿公馆的李女士每天都会接到租房电话,多的时候一天能接到两三个,在一遍遍重复回答中,她赶紧把网上的出租信息撤了下来。

“春节前是租房的淡季,春节后则是租房的旺季”。随着一大波返工潮的到来及学生找工作租房等因素的叠加,租房市场相比节前大热。记者近日对宁波租房市场进行了一番调查后发现,在江东、海曙区域的两室一厅、三室一厅最受租客欢迎,一些房东把房子价格提了近10%。□记者 周阳 叶佳

节后租金涨了5%-10%,交通便利区域最好租

李女士在海顿公馆有一套小户型的房子,上个房客1月份到期以后就退租了,于是她又把出租信息挂到搜房网、58同城等几家网站上去。由于2月份是春节,其间她就接了一个电话,她把房租从3500元/月降低到3200元也没人租。不过2月底开始陆续有人来问了,她想春节后房子应该好租,于是又把价格提回到3500元/月,3月初就成交了。

“春节最难办的事情是买火车票,春节后最难办的事情是租房子。”21世纪不动产宁波区域总经理施建益用一句话概括了年后的租房市场。他告诉记者,节前节后虽然时间不长,在价格上却相差甚远。从他们各个门店反馈的情况来看,租金总体呈现稳中有升,租金涨了5%-10%。

在甬城,哪种类型的房子最受租客欢迎呢?南天房产总经理助理薛敏强说,在江东、海曙区域,交通便利,基础装修还可以的老小区,两室一厅,价格在1500-2000元,三室一厅,价格在2000-2500元,这种房子是最受租客青睐的。而单身公寓及4房以上的房子,不是特别好租。地铁沿线的房子,则最受沿线工作的群体欢迎。

南天房产一名经理也说:“春节后租房特别热,虽说现在空置房屋很多,可选择余地很大,但要租到称心如意的房子,还得花一番心思。”

江东鄞州两区房源多,不同配置房源差价大

记者昨日登录搜房网发现,在宁波各大区域的房源中,鄞州区和江东区是最多的,分别有4000多条房源信息。在这些房源中,不同配置的房源差价特别大。

记者查看一套宁兴城市花园两室一厅精装修的房子,冰箱、洗衣机、空调等家电样样有,装修得也不错,报价在3400元。但是同样在鄞州区域的老小区,简单装修的甬兴新村两室一厅报价2000元,毛坯的广泽嘉园两室一厅就只要1200元。

市民黄先生也说,精装修房子成本特别高。他以前在红梅小区看了两套一室一厅的房子,几乎是同样的户型和位置,一套配置齐全的需要1500元/月,一套不带家电的只要1000元/月。他后来租了不带家电的,自己去二手市场淘了五电(空调、电视、洗衣机、热水器、电冰箱)及简单家具,二手的东西全部配置起,价格只要5000元。也就是说两套房子租一年不到,这些家电都可以买齐了,而自己以后要搬走时,这些买来的家电又可以便宜再卖给别人。

新楼盘交付后6个月内,租房者最得利

节后租房价格贵似乎成了常态。首先,返乡过年的务工人员就能迅速催旺二手房租赁市场,接着,一些招聘会陆续开始,学生租房找工作的增多。另外,不少陪小孩读书的家长,年后会选择在补习班及学校的附近租房,为孩子节省时间成本。而宁波楼市震荡,使得一部分刚需推迟购房计划转为租房,客观上也助推了租金的上涨。 

怎么租到便宜的房子?施建益建议租房者最好节前就把房子租好。因为节前与节后只差了10天,如果和房东商量一下,还可以减免几天。但节前租房价格低,挑选的余地大。

有中介人士向记者表示,租便宜的房子,也有一定的技巧。比如有的大型楼盘3月份交付,那么交付以后6个月内,这个小区可能会有大量的房子出租,这个时候这个小区的房子房租可能是最便宜的,因为出租房源多,房东之间也会相互压低价格。房客这个时候租房子才最得利。

编辑: 孙研