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节后销售重回日均50套 宁波楼市静待春暖花开

http://www.cnnb.com.cn  中国宁波网   2015-03-10 07:44:19   稿源: 钱江晚报
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结束了连续7天的零成交,宁波楼市终于破冰了。

透明售房网的最新数据显示,从2月25日~3月9日,宁波市六区的商品住房成交661套,恢复到了日均近50套的成交水平。

钱江晚报记者从市区的几个在售楼盘了解到,进入三月以后,售楼处就都已经在积极暖场,各种促销活动不断。一些即将开盘、加推的楼盘更是利用降息等利好政策,卖力备战开年的“小阳春”。

节后楼市寒意渐消

最近置业电话又多了

这几天,市民曾小姐就告诉钱报记者,刚过完年十五,奥克斯盛世缔壹城、金茂府、中海寰宇天下等楼盘,就有之前联系的置业顾问连续打来电话,喊她去看房。

“央妈一开年就打响了降息令,这很大程度上,也促使楼盘积极暖场。” 南天房产的总经理助理薛敏强表示,由于降息对市场的刺激比降准来得更直接,更有效的降低购房成本,所以市场需求入市的热情还是比较高的。

鄞南一楼盘的专案告诉记者,抓住降息这一利好条件,楼盘如果再配合元宵、三八节等节日噱头,做一些吸睛的活动来推盘,三月份应该算是个不错的窗口期。

市场还在暖场阶段

新政效应还未凸显

不过,从3月前9天共427套的备案记录来看,目前效果依旧不温不火,还在暖场阶段。

而且多位本地业内称,这次降息的力度并不大,后续可能还会有进一步动作,不少刚需群体仍然是观望情绪较浓。

至于同时间到来的不动产登记条例,宁波甬旺房产的董事长张杰表示,从他们中介了解到的情况看,当前宁波市场对不动产登记的反应并不强烈。“现在大多都还是观望和猜测,而且宁波当地也没有具体落地的举措出台。因此,并不存在大量房东急急抛售的现象。”

21世纪宁波立得的几家门店得知,低价转手的豪宅多数也是节前就已经挂出来的,而且据房东透露,多也是为了周转个人的现金流,而节后抛售现象倒是少了。

跑量楼盘降价依旧

涨价还得看库存脸色

尽管有楼盘准备迎战小阳春,也扬言涨价在即,不过昨天记者在走访几个热门楼盘时了解到,涨价的底气还不足。个别几个涨价的基本也在每平方米500元以内。

盛世缔壹城的置业顾问就称,三期加推的价格应该还是和前期房源持平,单价略高的也出于位置和楼层上的相对优势。

爱地房地产咨询有限公司的市场部总监许哲向记者推测,今年楼市的情况应该会比去年好一点。至于会否涨价,许总称:“可能性倒是不大,这鉴于目前宁波的库存仍处于供大于求的状态。”

不过,他也表示,如果土地持续低成交的话,那么到了今年下半年,高企的供求比就会下来不少。”

钱报记者在市国土资源局网站上看了下近期的土地市场的挂牌情况,3月份,截至目前还没有新的宅地亮相,而按照已经挂牌的出让计划,近期也仅有鄞州区集士港镇丰成村2号居住地块一宗欲出让。

可见,除鄞州的土地市场从去年年底来持续活跃外,市区其他区域确实已冷静相当长时间。不仅如此,从去年下半年至今,即使有土地推出,开发商拿地的热情也普遍不高,而且最终基本都是贴着起始价格成交的。

有业内就此指出,推地节奏的放慢,很大程度上也是迫于库存的压力。据透明售房网数据显示,截至昨天,市六区的可售住宅超过47600套,可售面积逾635万平方米,可见库存依旧高居不下。

编辑: 孙研