宁波二套房贷政策暂未变化 首付仍是六成

　　日前，住建部政策研究中心副主任王珏林在接受媒体采访时表示，预计接下来相关部委将会落实，对已有的政策做出相应调整，包括降低二套房贷首付比例至五成，下调二套房贷款利率等，以及对改善性需求重新定义。不少读者打进热线，询问宁波二套房贷首付比例是否已降至五成？记者采访宁波四大银行得知，目前宁波市场依然执行二套房贷首付六成的规定，并无变化。记者张文静

　　二套房贷政策暂未变化购房者继续观望

　　“近期咨询有关二套房首付比例及贷款利率的人比往常要多很多。”一家银行的个人信贷部经理说。

　　“二套房贷首付依然是六成，利率上浮10%。”工行的一位工作人员说。

　　记者又咨询了建行、农行、中行，这些银行目前均执行二套房贷首付六成的规定。“现在首付是六成，如果有变化，会有正式的文件通知。”中行的工作人员表示。

　　记者从各售楼处和中介公司也了解到，目前他们并未收到二套房贷首付比例变化的通知。

　　昨天下午，记者来到江东某高档楼盘售楼处，置业顾问王先生正在给到访过的老客户打电话。节后楼盘一天有近20组的来访客户，对于售楼处来说，来访量还不错。 “虽然楼市利好传闻不断，但政策没有正式出来，客户大多选择继续观望。”王先生说。

　　同样的情况也出现在二手房市场上。海曙某大型中介业务员冯先生说，有一些改善型客户要求的房子面积大、地段好、小区偏新，总价也偏高，如果首付降低至五成，确实可以缓解一部分压力。但这批客户并不着急买，等待政策变化。

　　专家预期利好政策或4月出台

　　“大户型房源的高总价，阻挡了部分购房者的入手，这部分购买人群有限，加上他们不着急购置，大户型房源的去化就很缓慢。”业内人士说。

　　目前宁波楼市库存的结构问题依然突出。“从市场上来看，140平方米以上的户型去化不理想。”宁波容创房产咨询有限公司总经理助理徐江涛说。来自宁波市房产交易中心数据显示，截至2015年3月18日10:00，宁波市区住宅可售套数为47108套，可售面积约为629万平方米，套均面积达到133平方米。市场上成交活跃的是80-90平方米的刚需小户型以及100-120平方米的首改户型。

　　“二套房贷首付比例如果降至五成，会利好改善型客户，这部分群体大多有换房需求，可以拉动中大户型销售。”徐江涛分析称。

　　“二套房首付比例目前各地执行过严，6至7成的首付标准，是在2013年楼市最火爆时期出台的抑制性政策，当时出台的目的是严格控制改善性需求入市推高房价。”中原地产市场总监张大伟表示，现阶段房地产市场已转向，对改善性需求将继续松绑。因此，二套房回归5成首付是必然选择。4月很有可能出台相关政策。