“红五月”来了 宁波多个新盘开始跑步入市

上周（4.27-5.3）宁波楼市成交1081套，成交面积129693㎡，以2015年内新高完美收尾小阳春。

跨过立夏的门槛，“红五月”将从“小阳春”手中接过楼市接力棒，目前，除了4月底已经开盘的江湾城和银亿都会国际，5月还将有莲桥第、凯德汇豪时代、九龙仓铂悦府等多个新盘准备开盘，虽然走量依旧是主旋律，不过不容否认的是，楼市确实在逐步复苏。

市场持续回暖，5月将有多个新盘入市

2015年以来，“老盘推新”成为了市场供应的绝对主力，市场罕有新盘入市，不过随着二季度销售的开启，以及市场的回暖，这一局面有望扭转。

4月24日，鄞州的刚需楼盘银亿都会国际开盘，4月27日，位于长丰板块高端项目的江湾城启幕，市场也给予了新盘颇多关注。4月27日举行的江湾城的产品品鉴会座无虚席，而银亿都会国际则以133套的成绩成为当周销冠。随着4月底，两个新盘的入市，宁波楼市新盘入市的节奏也渐入佳境，经历了长时间的蓄水，一批新盘将在中下旬正式面世，据悉，位于江北万达广场周边的九龙仓铂悦府和凯德汇豪时代很可能都将在本月开盘。

目前，未开新盘中计划在上半年入市的有将近20个，鄞州有十余个，江北区、江东区有3个，海曙区和镇海区基本没有新盘入市消息：从区域上看，鄞州比较分散，江北和江东相对集中，江北主要位于江北万达广场周边，江东则全部位于东部新城；从供应结构看，鄞州最大，江北虽然楼盘数量不多，但胜在单体开发量大，其中九龙仓铂悦府和凯德汇豪时代两个项目的总建筑面积就已接近20万方。

群体跑量模式下，部分区域价格搏杀加剧

如今，说起降价，很多开发商已不再遮遮掩掩，甚至将降价作为吸引新客户的方式。当前楼市，表面上是限量房、特价房、存抵优惠的大行其道，而实际上，则是楼盘之间的斗智斗勇，相邻楼盘，谁先调整，调整多少都有讲究。目前，除了中心地段外，大部分区域的价格并没有出现传说中的“涨价”，甚至部分相邻楼盘有价格竞争的情况，随着新盘的入市，部分供应量集中区域，同地段楼盘的价格搏杀可能加剧。

从销售上看，对于大多数楼盘来说，以价换量依旧是最好的销售方式，以某区域核心区为例，两个项目分居道路两侧，一楼盘开盘于行情下行阶段，所以在开盘时即对价格进行了调整，较对面的楼盘价格低千元左右，正是得益于这千元的优势，该楼盘目前已销售超过300套，去化已超过1/4，而对面楼盘目前备案却不足百套，而区域内另一楼盘，则是率先降价5000元/㎡尾盘清盘，目前已基本完成销售，率先结束了销售大战。

由于前期，部分区域推地比较集中，地块相邻，推出时间相近，造成短期内供应集中入市，以及库存积压，在跑量的背景下，房价相互“踩踏”形成价格战，造成价格上不去，随着新盘入市，这种“以价抢客”的情况可能加剧，而作为“后手”的新楼盘则更具主动权。对于购房者来说，如果是心仪的区域，这大概就是最好的购房时刻了。 

利好政策不少，近几个月去化可能会加快

5月，历来是销售回暖的月份，而今年，在四月成交量喜人的情况下，五月是否能持续长红呢？

目前来看，利好楼市的因素还是不少，除去3·30楼市政策的松绑，以及住房公积金政策的调整，《宁波市关于创新保障性住房提供方式指导意见》的通知也在4月底正式施行，随着拆迁指导性意见的出台，部分区域的拆迁工作也开始启动，这部分的需求如转化为购买力，对楼市来说还是非常可观的。也有人表示，目前股市回调，加之5月大多低迷，这也将吸引更多市民转移视线，关注目前尽吹暖风的楼市。

华星研策认为，目前宁波市六区的可售面积为522万方左右，按照2014年-2015年的月均去化为2400套，以此推算，存量需要16个月才能消化，但随着市场大环境的回暖，短期内出货小高潮也将到来，预计近几个月去库存速度会有所加快。□现代金报 记者 王薇