今起央行再降息 房贷100万30年期月供少160元左右

据央行官网公告，自2015年5月11日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.3倍调整为1.5倍；其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。

这是央行今年的第二次降息，上次降息是在3月1日。

存款利率浮动区间上限调至基准利率的1.5倍

说是存贷款降息，但因为这次将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.3倍调整为1.5倍，若是商业银行执行上限标准，实际利率可能反而高过降息前。

央行相关负责人表示，为稳妥有序推进利率市场化改革，人民银行决定结合下调存贷款基准利率，将存款利率浮动区间的上限扩大至基准利率的1.5倍。以一年期定期存款为例。此次降息前，一年期存款基准理论利率为2.5%，存款利率浮动区间的上限为存款基准利率的1.3倍。所以实际执行存款利率若达到上限，最高可为3.25%。

而5月11日降息后，虽然一年期定期存款基准利率下调至2.25%，但存款利率浮动区间的上限升至存款基准利率的1.5倍，一年期定期存款利率最高可达到3.375%。

从3月1日那次降息的情况来看，还是有部分银行将存款利率上限空间用足，“一浮到顶”的。但央行相关负责人认为，由于目前存款利率“一浮到顶”的机构数量已明显减少，预计金融机构基本不会用足这一上限。商业银行到底会怎么做的？等着看他们的公告吧。

最后来解释下一年期定期存款利率最高可达到3.375%，这是什么概念。举个简单的例子吧，1万元现金存1年期定期存款，一年可得337.5元利息。

房贷利率降至历史低点，房奴能省不少银子

南天房产总经理助理薛敏强认为，央行再度降息对于购房者而言是喜大普奔的好事，直接降低购房成本。

如果按照2014年11月22日之前的5年以上商业贷款基准利率为6.55%，而目前3轮降息后已降至5.65%（降了0.65个百分点，相当于基准利率打8.5折），这是1996年以来的央行贷款利率的最低时段，之前是2008年12月23日～2010年10月20日，利率为5.94%，也就是说购房者的负担已降至历史低点。

我们来举例算算房奴们能省多少银子吧。以贷100万元30年期的房贷为例，选等额本息方式，此前5年期以上贷款利率调整为5.9%时，所对应月供为5931.4元。而从5月11日5年期以上贷款利率调整为5.65%时，所对应的月供是5772.4元，不难算出，月供可降低160元左右。

降息利好已提早兑现，投资者要谨慎对待

“上周五下午大盘突涨百点也是对降息的利好兑现。”网友“勇敢是金”在微信圈解读降息的影响。记者从上周五沪指的走势可以看出，在上周五下午1点30分左右，沪指盘中跌破了4100点，最低达到了4099点，然后随后几波资金慢慢把沪指拉回4100点，最后到收盘时收于4205点，在没有任何利好的前提下，反弹超过了100点。

有业内人士认为，对于后市，投资者还是要谨慎对待，这一周有可能在降息的利好下高开，但要注意主力资金是否会趁着高走抛出筹码，有可能会出现高开低走，投资者切勿去追高买股，还是要趁着牛市回调的时候买股，如果今天高开低走，沪指有可能会跌破4000点整数关口，投资者还是要注意抄底抄到半山腰的风险。□现代金报 记者 吴双颖 周阳