宁波出台“史上最给力”购房补贴政策 买任何房子都可省一半契税

　　甬派客户端记者程旭辉

　　坊间流传了近十天的宁波购房补贴政策，今天由市财政局以正式发文的形式予以确证。

　　此次正式的政策内容，比此前流传的版本，力度更大，堪称“史上最给力”！

　　新政策明确，2015年7月1日至2016年6月30日期间，在宁波，不管是购置住宅，还是购置非住宅(商铺、写字楼等)，均可按所购房屋实际缴纳契税额度的50%给予购房补贴。

　　简单点说，原来要缴3%契税的——包括140平方米及以上的非普通住宅、商铺、写字楼，140平方米以下的非家庭唯一住房，现在最终只要缴1.5%；

　　原来契税为总房价1.5%的——即面积90平方米以上140平方米以下的家庭唯一住房，现在只要0.75%；

　　原来契税为1%的——即面积90平方米及以下的家庭唯一住房，则减至0.5%。

　　不过，在实际操作中，大家还需要注意以下几点：

　　第一，“先缴后补”原则。

　　也就是说，你要先按正常的税率缴完契税；然后，税务部门再按50%的补贴力度，把一半的税款，以财政补贴形式返还给你。

　　第二，时间怎么认定？

　　商品房购房时间，以合同备案日期为准。二手房购房时间，以产权登记受理日期为准。

　　也就是说，如果你期房是7月1日之前付定金的，但合同是7月1日之后签的，仍然可以享受财政补贴。而如果你买了二手房后，急急忙忙就去房管部门办过户了，过户受理的时间在7月1日之前，那就没法享受此次财政补贴了。

　　第三，怎么申请？

　　商品房购房户，凭备案的《商品房买卖合同》、房屋所有权证和完税凭证申请补助。

　　二手房购房户，凭《存量房买卖合同》和产权登记受理单、房屋所有权证和完税凭证申请补助。

　　很多人会问：“我买的是期房，交付要到明后年，会不会影响到享受购房补贴？”

　　甬派君问了财政部门，购房补贴受理发放的截至时间，为房地产公司交房结算发票开具后半年之内办理。也就是说，只要你买的期房，合同备案时间在2015年7月1日至2016年6月30日之间，什么时候交付、什么时候拿到购房发票、什么时候拿到房产证，与能不能享受购房补贴无关；但是，千万要记得，交付完、拿到购房发票后，半年之内去缴契税，超过半年，这购房补贴就领不到了。

　　至于二手房，一般来说，在过户手续受理后，当天就可缴完契税，一个礼拜时间肯定可以办出房产证了。所以，“半年”的规定，对购置二手房的市民来说，基本不算问题。