15日起鄞州公积金贷款最高额度60万提至100万

　　甬派客户端记者程旭辉

　　近些年房产成交量几占市六区一半强的鄞州，其住房公积金贷款政策终于与老三区接轨。从7月15日起，鄞州公积金贷款最高额度，从原先的每户60万元，提至每户100万元。同时，将公积金可贷额计算系数，从原来的0.35，调整为0.4.

　　这是甬派君今天从鄞州区住房公积金管理中心得到的消息。

　　准确地说，经此次调整，鄞州公积金贷款最高额度，分为两档。

　　一档是每户最高可贷80万元。这是“普惠”性的，除非你购买的是家庭第三套住房、属于公积金贷款限贷的。

　　另外一档是每户最高可贷100万元。要享受到这一档的待遇，条件比较“苛刻”，必须同时满足以下条件：一是已经按规定连续缴存住房公积金满2年；二是属首次申请住房公积金贷款；三是购买的住房，是首套自住住房(注：政策表述是首套自住住房，但甬派君认为唯一住房这个表述更合适。毕竟你之前拥有过多少套住房都不打紧，只要你现在名下无房，买的这套就是唯一啦~~~~)想贷100万元，不妨记住这个口诀：“首贷、首套、满2年”

　　当然，这两档只是理论上的公积金最高可贷额度。能不能满额贷足，跟你的公积金缴存基数、贷款系数、可贷年限等有关系。

　　要申请公积金贷款购房的，可以按照以下公式来计算自己的可贷额度：

　　公积金可贷额度=公积金缴存基数×贷款系数(鄞州此次从0.35调整为与老三区一样的0.4了)×12个月×贷款(计算)期限

　　具体的公积金缴存基数，可以问问单位财务。一般的单位，职工的公积金缴存比例为12%，用你每个月自己缴的公积金，除以12%，就是你的公积金缴存基数了。比如，工资条显示你每个月自己缴公积金1000元，那你的基数就是1000/12%=8333元。

　　贷款期限，最长是30年，但具体得按照你距离退休还有多少年算。

　　如果想贷足100万元公积金贷款，同时假设你距离退休还有30年以上的时间，则按照公式计算，你的缴存基数得达到6944元；假设你们单位的公积金缴存比例是12%，则你现在每个月从工资扣掉的公积金，得达到833元。

　　从上述计算公式可以看出，此次鄞州将公积金贷款系数从0.35调整为0.4，实际上也起到了提高公积金可贷额度的效果。

　　另外，此次鄞州区住房公积金贷款政策调整，一并调整了购房贷款首付比例。新规定是：

　　1、缴存职工家庭申请住房公积金贷款购买首套自住住房，商品房贷款首付款比例不低于20%，二手房贷款首付款比例不低于30%。

　　2、缴存职工家庭拥有一套住房并已结清相应购房贷款(含住房公积金贷款和商业银行贷款)，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买第二套自住住房的，商品房贷款首付款比例不低于30%，二手房贷款首付款比例不低于40%。

　　简单而言，家庭住房套数是0的，现在申请公积金贷款买一套商品住房，首付20%就够了；但购买的是二手住房的话，首付得30%。而如果家里已经有一套住房，按揭已经还清，现在用公积金贷款再买一套，商品房的话首付得30%、二手房的话首付得40%。

　　背景：

　　•因为公积金资金紧张(说白了就是申请公积金贷款购房的人太多了)，去年12月22日起，鄞州公积金贷款最高可贷额度，从80万下调到60万。

　　•今年5月份起，市区公积金贷款最高额调至100万元，鄞州未同时做出调整。

　　各县市区最新公积金最高可贷款额度

　　老三区：100万元。

　　北仑、镇海、宁海：60万元。

　　象山：60万元/夫妻双方、40万元/单方。

　　奉化：60万元/夫妻双方、30万元/单方；“满2年”、“首套”、“无公积金贷款记录”的，80万元/夫妻双方，40万元/单方

　　余姚：70万元/夫妻双方、40万元/单方；“满2年”、“首套”且无住房贷款记录(包括商业贷款和住房公积金贷款)，70万元/夫妻双方、40万元/单方

　　慈溪：“首套”，70万元/夫妻双方、35万元/单方；“满2年”、“首套”，90万元/夫妻双方、45万元/单方；“满2年”、“公积金账户余额满6万元”、“首套”且无提取记录、无房贷记录的，100万元/夫妻双方、50万元/单方；已经还清公积金贷款再次购买自住房的，70万元/夫妻双方、35万元/单方；尚有商业贷款余额再次购房的，60万元/夫妻双方、30万元/单方。