拍卖房屋竟被"租"20年 合同笔迹经鉴定"早产"3年

　　虚假租赁的情况在法院执行中一直存在，可是认定的却少之又少，原因之一在于取证上。不过，对于笔迹形成时间的鉴定在去年取得了突破，江东法院就利用这项技术审理了一起租赁合同确认案。11月1日刑法修正案(九)实施后，这类行为将以虚假诉讼罪论处。

　　“买卖不破租赁”的滥用

　　今年7月初，江东法院受理一起合同确认案，原告有2人，其中一人姓王，今年61岁。

　　王某说，2011年，他们两人和鄞州的一家公司签订了一份房屋租赁合同，租下了兴宁路的一间店面房，租期为20年，每年的租金为30万元。

　　这600万他在签订合同的当天和次日已一次性支付，现在要求确认租赁合同有效，并继续履行。

　　乍一看，起诉符合法律规定，没什么问题，可是放在实际生活中，这种情况几乎不可能发生。

　　“我们国家规定的房屋租赁合同的最长期限就是20年，实践中这样的合同很少很少，而且一次性将20年的租金付清也不太符合情理。”

　　果然，租赁合同案件的背后关联着鄞州法院一起金融借款案件的执行，这间“被租”的房子是这起金融借款纠纷的抵押物。

　　认定虚假诉讼难在取证上

　　可在8月11日确认租赁合同案第一次开庭时，对法官的提问，原被告的回答步调统一，互为补充。

　　原告律师甚至解释了为什么一次性付清20年租金，“当时被告急需资金，就把这间房子以较低的价格出租，对原告而言这也是有利可图的。”双方也都发了誓，向法庭所述的情况都是真实的。

　　江东法院与广州分析测试中心司法鉴定所取得了联系。1个月后，鉴定结果寄回来，显示原被告的那份租赁合同签章形成的日期在2014年7月份以后。

　　昨天，江东法院第二次开庭审理此案。法院认为，原告王某与被告恶意串通，伪造虚假证据，驳回王某的诉讼请求，同时王某还需负担一半的诉讼费用和鉴定费用，共计近6万元。

　　此外，因为两人妨害诉讼的行为，法庭分别对王某和被告的法定代表人黄某作出司法拘留决定，同时对两人分别罚款8万元和10万元。法院称，对王某的代理律师，他们也会发司法建议，建议司法部门进行处罚。

　　记者胡珊通讯员姜栋