淡季不淡旺季不旺 宁波"金九"楼市改善型楼盘撑场面

　　记者王凯艺

　　楼市“金九”刚刚落幕，“银十”已登场。刚刚过去的9月份，宁波楼市成交3482套，这一数字与七八月份的淡季数据相比，不相上下。

　　翻看前几个月的数据，宁波市区6月份商品住房成交4644套、7月份3983套、8月份3352套。可见，“金九”的成色还不敌六、七两个月。

　　“淡季不淡，旺季不旺。”这也难怪宁波容创房地产投资咨询有限公司的总经理助理徐江涛，会如此评价近几个月的宁波楼市。“今年的暑假淡季，俨然已是一个成色挺足的旺季，多月成交都属于高位。这也就难显‘金九’这个传统旺季的优势了。”他也由此推测，“银十”的成交水平基本也是这个水准。

　　再看近期成交的具体楼盘，不难发现，单价超过两万元每平方米的改善型房源，已经占据“半边天”。这些房源主要集中在东部新城的保利印江南、雅戈尔明洲，以及鄞州的江山万里、华茂悦峰、金盛金磐等。

　　事实上，自去年下半年限购放开起，宁波就一直持续“以价换量”的楼市局面。成交楼盘中，除了因限购取消，一时间豪宅备案“浮出水面”外，几乎是都靠刚需型楼盘在打天下。

　　眼下，刚需型楼盘逐步退场，取而代之的是改善需求集中释放。不仅如此，榜单上的几副“老面孔”价格也顺势看涨。例如，去年这个时候刚开盘的南塘金茂府、雅戈尔明洲等高端楼盘，单价还在两万元出头；一年后，如今加推的房源，每平方米均价已经逼近了三万元。

　　敢于提价，除了归功于税收、公积金、降息降首付等政策的持续加码外，也有本地资深业内分析：“很大原因也是受政策助推影响，改善型客户入市积极。另外，这些楼盘也掐准了时机推向改善，通过精装、名校等差异化卖点来拉拢需求。”