5年间超百家房企退出 宁波房企谋求多元化发展

今年的楼市相比去年有一定程度复苏，但房企增收不增利的现象凸显，利润率持续下调。中原地产研究部昨天的统计数据显示，截至日前，共有33家上市房企公布三季报业绩预告，有22家企业预告不够乐观。房企分化愈发明显，行业洗牌加剧，5年间超百家上市企业退出房地产业务。而宁波多家上市的房地产公司也纷纷减少了在房地产方面的投资。

2/3房企三季报数据不乐观

从目前已经公布三季报预告的33家房企来看，格力地产、滨江集团、中粮地产等7家企业对今年1至9月归属于上市公司股东的净利润预增，深大通、珠海港、万好万家等4家房企预盈。余下的22家企业则不够乐观，银润投资、津滨发展、广宇集团等8家企业公布预亏预报。此外，4家企业预警，10家企业利润将明显减少。

预计亏损额度最高的是嘉凯城，预计亏损6亿元，而该企业2009年净利曾高达11.97亿元。对此，嘉凯城表示，公司房地产业务前三季度项目结算少，产生的营业收入及净利润较少。此外，公司城镇生活平台战略处于投入阶段，尚未产生收益。

“目前公布三季报的以中小企业为主，整体数据非常不乐观，预计后续部分大型房企公布数据会有所好转。”据中原地产首席分析师张大伟介绍，全国楼市的分化不仅表现在一二线城市与三四线城市之间，房地产企业的分化也已经很严重。

宁波房企谋求多元化发展

昨日，雅戈尔发布了公告，披露自9月2日至10月19日，斥资17.26亿港元，继续通过二级市场购入中信股份1.52亿股。目前，雅戈尔持有中信股份12.89亿股，占中信股份总股本的4.43%，投资成本约148亿港元。

作为宁波本地房地产老大的雅戈尔，除了房地产、服装投资外，金融是它的第三驾马车，雅戈尔掌门人李如成对权益资产配置情有独钟。2015年半年报显示，雅戈尔持有10家上市公司股权，报告期内投资收益约为12亿元。雅戈尔称，投资业务遵循“由财务投资向产业投资过渡”、“重点布局大金融、大健康、综合性集团等领域”的战略规划。

10月中旬，宁波房企荣安地产发布公告表示，预计前3季净利下降超过九成，荣安地产表示预计前三季度实现净利润2332.57万-2432.57万，同比下降91.02%-91.39%。

荣安地产一位高管向记者表示，三季度业绩大幅下降的原因为本期无新楼盘交付，结转收入的主要来源为部分余房交付，去年三季度正好杭州一个项目交付，导致了去年的业绩比较好，不过他也表示，三季度报只能做一个参考，荣安地产全年业绩波动不大。该高管也表示，荣安地产目前也逐步在探索多元化发展，比如收购了药厂发展大健康，以及金融行业。

9月中旬，银亿股份也发布公告称拟与宁波保税区合作投10个亿，宁波保税区管理委员会将该公司认定为重点扶持企业，同意在其权限范围内，给予公司最优惠的招商政策、产业扶持政策和税收优惠政策。

超百家A股企业退出房地产业务

一位券商人士向记者表示，地价上涨较快、资金成本增加，从房企发布的业绩报告来看，增收不增利的现象愈发明显。“目前房地产企业的利润平均只有高峰期的1/3甚至1/4。”某房企高管向记者透露。

随着净利润的持续下跌，体现出房地产行业暴利时代消逝，行业内洗牌加速，越来越多的小型房企选择退出，而不少大型房企也在布局其他行业。根据中国房地产测评中心历年的监测，2009年底沪深两市涉及房地产业务的上市公司有303家，约占沪深上市公司总数的18%。而在2014年，沪深两市涉及房地产业务的上市公司不足200家。这意味着，5年间超过100家A股涉房企业退出房地产业务。

“进入白银时代，将加快上市房企战略转型和投资非房产业，在多元化的战略上发力。比如中海、万科等拆分物业管理服务，绿地、碧桂园等房企开始探索金融领域。”一位业内人士表示。□记者 周阳