11月宁波房价涨幅竟进了全国前十 啥楼盘卖得这么火

　　中国房地产指数系统百城价格指数今日发布。

　　根据该指数对全国100个城市新建住宅的全样本调查数据，11月份共有41个城市的房价环比上涨，56个城市环比下跌，3个城市持平。

　　宁波以0.95%的环比上涨幅度，成为涨幅排名第10位的城市。排在宁波前面的，分别是苏州、深圳、惠州、廊坊、上海、武汉、珠海、南京和北京。

　　11月份，宁波楼市表现让业界喜出望外

　　通常，经历了金九银十的集中放量和跑量，11月份原本是个房地产市场的淡季。不过，今年的11月份显然成了一个让业界喜出望外的例外。

　　11月份，宁波房价整体仍呈平稳回升态势，环比、同比连续数个月双涨，而且11月的涨幅竟然还在继续扩大。据克而瑞数据显示，单单在11月份的最后一周，宁波商品住宅就成交了1095套，环比上涨9.94%；成交面积为14.5万方，环比上涨16.01%。

　　其中，江北区和鄞州区两个区的成交量上涨较为明显。

　　具体而言，江北区总成交量上涨得益于湾头改善型项目华润万象府的热销业绩。上周，华润万象府成交金额84745万元、成交331套、成交面积41833平，依旧傲居周市场成交销冠称号。

火热的买房场景

　　鄞州区则成为上周市场成交的主力区域。梁祝文化小镇天逸湾、观海府、中海国际社区、卡纳湖谷、中海阳光玫瑰园等项目为其总体成交量添砖加瓦。梁祝文化小镇天逸湾上周就成交了67套、成交面积9084平，均成为周成交套数、面积两个榜单TOP2。且该项目成交金额为8458万元，成为《周成交金额TOP10》榜单中唯一一个周成交均价低于1万的项目。

　　在均价方面，上周宁波商品住宅成交均价为15742元/㎡，环比上涨4.44%。各区域的成交均价相比前一周，大部分处于维稳状态。

　　纵观宁波市六区的成交数量，江北区的万象府、鄞州区的中海国际社区及鄞州区的观海府位列成交套数前三甲，其他较好的还有宁波银泰城、保利印江南、恒威国际城及天逸湾等。成交金额方面，万象府以高出第二名近6倍金额遥遥领先，13.74亿的成交金额位列榜首，卡纳湖谷及宁波银泰城紧随其后，分别有2.49亿和2.46亿的成交金额，其他成交较好的还有保利印江南、金盛金磐及南塘金茂府等。

　　中国房地产指数研究院王可珍分析，宁波楼市11月份的逆天之举主要得益于政策面的支持——中央继续强调去库存战略，为楼市释放新一轮政策信号。今天(12月1日)起，宁波正式下调公积金购房贷款首付比例，二套房首付最低由30%调到20%，同时公积金提取范围将更广泛，楼市信心得到进一步提振，改善型、刚性购房需求进一步释放。多重利好政策刺激下，楼市成交量均平稳上升,库存压力继续得到缓解。

　　看一看，哪些房子卖得比较火？

　　从最近两年的数据统计来看，不管是国内，还是宁波地区，行业的集中度越来越高。比如万科、中海、保利、华润等上市房企，在市场份额里的比重都越来越高，11月业绩飘红的也主要是这批实力大型开发商。今后，这个趋势将会更明显。

　　楼市向好的趋势在显现，但市场分化也越来越明显，因为购房者对房子本身的要求越来越高。

　　从11月热销的几大楼盘分析，不难看出这些项目都有一些共同点。

　　一是热销项目都处在好的地段上，明洲，东院，印江南，一路热销下来，其中重要的原因就是属于东部新城的核心区域，现状，未来，均是繁华之地，商业配套，教育配套，医疗配套，环境配套，均是一流，是具备了先天热销的条件的。万象府地处湾头一带，自带综合体项目万象城，江水环绕，又近市区，配套给力，如若换在了洪塘、慈城，或者五乡东吴，那热销概率，直接就是下来了。

　　另一个重要的必要条件，是产品也要好。比如，保利印江南的洋房产品稀缺而精致，东院也是在大开间环节里出了亮点；明洲、万象府的户型也都满足了改善型购房者的换房需求。这些热销楼盘在小区的整体布局、公共半公共空间的打造、套内的户型亮点、立面及绿化的规划设计打造等等方面都颇有可圈可点之处。

　　所以，市场向好，但并不意味着鸡犬升天，有的楼盘被人抢，有的楼盘依然会没人要。特别是不具备地段优势、学区优势、户型优势的效区盘去库存化的压力将会加剧。

　　12月份，开放商要惨淡过日子？

　　11月份，开放商的日子过得美滋滋，那12月份呢？

　　从宁波楼市今年上半年的销量来看，统计显示，宁波市区住宅成交超过19000套,同比去年增幅高达115%，继创历史新高的2014年后，又走出一个创历史新高的2015年上半年。

　　但是宁波的去化压力仍然相当大。截至今年7月20日,宁波六区可售住宅面积559万方，虽然相比640万方的最高库存有80万方的去化,而第三季度楼市成交量也交出了不错的成绩单，但总体来看，目前宁波楼市仍处在比较大的库存量，就算接下来一个新盘也不推，估计明年一年也难全部消化掉库存量。

　　盛极而衰，年底冲关跑量已经到达“天花板”，加上春节节日效应，估计接下来的12月，开发商要开始过稳价量滑的平淡日子了。(记者 黄银凤)